亮了！浦東御橋板塊聚勢(shì)大爆發(fā)，未來或成新中心
浦東御橋，本不是一個(gè)獨(dú)立的行政片區(qū)，因地鐵11號(hào)線御橋站的聚集效應(yīng)，逐漸形成了板塊的概念。加上近兩年萬(wàn)科紅盤和建平實(shí)驗(yàn)學(xué)校的熱度暴漲，使得御橋板塊越來越吸睛，成為許多浦東置業(yè)者的關(guān)注焦點(diǎn)。
咱們今天就來聊聊浦東最具潛力的板塊——御橋板塊。
01 板塊簡(jiǎn)介
御橋地處產(chǎn)業(yè)腹地，東鄰張江高科技園區(qū)，南連國(guó)家級(jí)康橋工業(yè)開發(fā)區(qū)，西接世博區(qū)域，北望陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，毗鄰新興的前灘板塊。
隨著18號(hào)線御橋段鋪軌完成，陸家嘴集團(tuán)打造的百萬(wàn)平米的陸家嘴御橋科創(chuàng)園開工建設(shè)，多重賦能，御橋板塊將聚勢(shì)大爆發(fā)，成就未來浦東新中心。
02 交通情況
出行就更方便了，御橋夾在中環(huán)、外環(huán)和羅山路高架間，坐擁中環(huán)金腰帶。前往前灘僅需一刻鐘時(shí)間，18分鐘到張江，20分鐘到達(dá)徐匯濱江，30分鐘到人民廣場(chǎng)，去浦東和浦西都不遠(yuǎn)。
查詢導(dǎo)航后發(fā)現(xiàn)，御橋到人民廣場(chǎng)竟然比聯(lián)洋還快得多。而且現(xiàn)在公交車也很方便，滬南路上20多條公交線路，基本覆蓋了市區(qū)大部分區(qū)域，老人平時(shí)坐一坐很方便的。
如果你平時(shí)依賴軌交出行在御橋也完全沒有問題，強(qiáng)能級(jí)的11號(hào)線通過板塊內(nèi)部，以御橋站為中心，方圓1.5公里的范圍，可以覆蓋到御橋所有的居住小區(qū)。
即將通車的18號(hào)線也在御橋設(shè)有站點(diǎn)，不久的將來御橋?qū)?shí)現(xiàn)雙軌交匯，御橋的交通如虎添翼，4站即達(dá)交通樞紐的龍陽(yáng)路。
03 商業(yè)配置
不僅出行方便，生活也是相當(dāng)便利。最值得期待的是，有著“中環(huán)最熱的一公里”之稱的北蔡御橋段。很難相信，這么小的一個(gè)中環(huán)居住板塊居然同時(shí)覆蓋了三級(jí)商業(yè)形態(tài)。
一級(jí)沿街底商以御橋路為主，從藥店到水果店再到五金店，能滿足最基本的日常需求。
二級(jí)社區(qū)型商業(yè)有地鐵站上蓋的開新里和滬南路上的百聯(lián)東郊，提供各種餐飲店、能滿足簡(jiǎn)單的購(gòu)物需求。
另外，對(duì)上班族來說還有一個(gè)福利。就是御橋地鐵站上蓋的開新里主要以餐飲和便利店為主，你上班買個(gè)早點(diǎn)，下班回家吃個(gè)飯，很是便捷省心。
三級(jí)大型的商業(yè)體足足有三個(gè)。超10萬(wàn)平米的復(fù)地萬(wàn)科活力城、全上海最大的宜家和美凱龍大型商業(yè)旗艦店“一鍵三連”，能夠滿足到幾乎所有的購(gòu)物需求了。
至于復(fù)地萬(wàn)科活力城則是一座由萬(wàn)科和復(fù)地共同打造的商辦綜合體，總建筑面積達(dá)到了110萬(wàn)方，要知道這在整個(gè)上海都是很罕見的開發(fā)體量，在去年年底正式開業(yè)。
在這里看電影有CGV影城中國(guó)旗艦店、健身有一兆韋德、室內(nèi)沖浪館，買買買有KKV、優(yōu)衣庫(kù)、UR、GU、屈臣氏等等；
吃飯有盒馬、左庭右院、巡湘記、wagas，周末約會(huì)有西西弗書店、道順射箭館等等，可以說是朋友聚會(huì)逛街、家人聚餐、購(gòu)物的首選。根據(jù)目前的規(guī)模和招商品牌來看，活力城絕對(duì)算是整個(gè)浦東中環(huán)線上最有實(shí)力的一家城市級(jí)商業(yè)綜合體。
擁有這樣一條完整的娛樂消費(fèi)線路，也就意味著住在御橋的人基本可以告別擁擠嘈雜、消費(fèi)又很高昂的傳統(tǒng)上海市中心了。
04 教育醫(yī)療
在3平方公里的范圍內(nèi)，御橋有7所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，要知道御橋居住區(qū)總共只有十多個(gè)小區(qū)，常住人口最多在5萬(wàn)左右，這樣一個(gè)教育資源的配比還是比較高的。
而且單憑借建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)在浦東的名氣，就足以讓很多家長(zhǎng)慕名而來。大名鼎鼎的建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)地杰校區(qū)就在御橋地鐵站旁邊。
但在建平實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)的吸引下，樓盤熱銷可以理解，畢竟建平實(shí)驗(yàn)是造就過萬(wàn)科海上傳奇神盤歷史的“神仙學(xué)校”。
如果要求不高，這里小學(xué)初中都可以讀，走走路就到了。如果要求高，小學(xué)可以去讀明珠C校區(qū)，浦東最好的公辦小學(xué)之一。民辦可以考慮福山正達(dá)、平和雙語(yǔ)，都不是很遠(yuǎn)。
需要注意的是，因?yàn)橛鶚虿⒉皇且粋€(gè)獨(dú)立劃分的片區(qū)，北部隸屬于北蔡鎮(zhèn)，南部則屬于康橋鎮(zhèn)。不能跨片區(qū)上學(xué)。
建平中學(xué)、雙軌交地鐵、大型綜合體、萬(wàn)科小區(qū)都匯集在北御橋，北部發(fā)展成熟。短板就是缺乏大型醫(yī)院，好在到張江的曙光醫(yī)院，開車只需13分鐘。
就醫(yī)是很有保障的，而且日常生活中對(duì)醫(yī)院的使用頻率并不高。這樣的資源，確實(shí)適合剛需客群。
05 未來規(guī)劃
御橋未來可期，將有產(chǎn)業(yè)上的補(bǔ)充。
值得一提的是，目前御橋西側(cè)規(guī)劃在建中的陸家嘴御橋科創(chuàng)園，上一個(gè)陸家嘴這樣開發(fā)模式的是前灘。未來或可導(dǎo)入一定的高層次人才，進(jìn)而帶動(dòng)板塊價(jià)值升級(jí)。
陸家嘴御橋科創(chuàng)園是浦東新區(qū)十三五重點(diǎn)規(guī)劃之一，陸家嘴御橋科創(chuàng)園建筑面積超百萬(wàn)平米，由陸家嘴集團(tuán)自持打造，將為企業(yè)提供辦公、商業(yè)、居住、休閑、教育等全面的配套服務(wù)，成為新興科創(chuàng)類、總部型企業(yè)聚集地。根據(jù)浦東的總體規(guī)劃，陸家嘴御橋科創(chuàng)園將成為該地區(qū)的標(biāo)志性建筑群，并將在浦東未來發(fā)展中扮演至關(guān)重要的角色。
2019年底，對(duì)標(biāo)硅谷的企業(yè)總部基地——陸家嘴御橋科創(chuàng)園正式開工建設(shè)。甚至當(dāng)年在建設(shè)11號(hào)線的時(shí)候，特地為其預(yù)留了嚴(yán)御路站點(diǎn)，足以見陸家嘴御橋科創(chuàng)園的規(guī)格和檔次之高。未來，甲級(jí)寫字樓、商辦總合體、高端酒店、科創(chuàng)用地都將值得期待。建成之后就真的有機(jī)會(huì)在家門口上班了，想想還是非常激動(dòng)的。
北蔡大寨河，東側(cè)為星月·御中心，西側(cè)為陸家嘴科創(chuàng)園，兩個(gè)項(xiàng)目都將大寨河的改造納入景觀設(shè)計(jì)和規(guī)劃中，根據(jù)兩岸生態(tài)情況，因地制宜，打造景觀綠化帶，將室內(nèi)活動(dòng)延伸到戶外廣場(chǎng)。不久的將來，大寨河將煥發(fā)新顏，真正成為區(qū)域的生態(tài)中心。
陸家嘴御橋科創(chuàng)園的加入，將與周邊的星月·御中心、BHC中環(huán)中心、星月·金融灣等，形成總體量近300萬(wàn)方商務(wù)集群。
06 總 結(jié)
板塊房源分析。
有學(xué)區(qū)+高品質(zhì)的萬(wàn)科均價(jià)11萬(wàn)左右；
沒有學(xué)區(qū)的仁和都市花園均價(jià)10萬(wàn)多；
品質(zhì)一般有學(xué)區(qū)的均價(jià)10萬(wàn)-12萬(wàn)；
動(dòng)遷房和老房子均價(jià)8萬(wàn)左右。
次新房萬(wàn)科海上傳奇不僅是御橋的標(biāo)桿，也是中外環(huán)的標(biāo)桿小區(qū)。房齡新，綠化好，人車分流，進(jìn)小區(qū)要走一個(gè)大大的公園和入戶大堂，充滿歸家的儀式感。
旁邊2010年的萬(wàn)科金色城市品質(zhì)也很不錯(cuò)。開發(fā)商統(tǒng)一精裝修，立面保養(yǎng)良好，物業(yè)管理嚴(yán)格，美中不足就是車位過于緊張。
在浦東的大規(guī)劃中，新幾何中心、交通中心是御橋。御橋因?yàn)橹协h(huán)和地鐵串聯(lián)起了自貿(mào)區(qū)、張江、迪士尼等板塊，陸家嘴科技園的入駐，近100萬(wàn)方商業(yè)、商務(wù)的成熟，發(fā)展?jié)摿薮?，在浦東擴(kuò)容加速發(fā)展的背景下，浦東御橋或成為浦東的新中心和帶動(dòng)發(fā)展的增長(zhǎng)極。
然而，這完美的背后卻有兩大顧慮需要去克服，就是東側(cè)成排的高壓線和西側(cè)大型垃圾燒廠。
錯(cuò)落分布的高壓線
其實(shí)，高壓線產(chǎn)生的不是高頻電磁輻射，而是一種工頻電磁輻射，頻率只有50hz，和家里面使用的電燈泡是一樣的，所以對(duì)人體幾乎是沒有任何影響的。
人們生活中，輻射無處不在，手機(jī)、電視、微波爐等，都會(huì)產(chǎn)生輻射。地球本身也是個(gè)磁場(chǎng)，也有輻射。所以，輻射無處不在，只是不要接觸量過高就行一般高壓線輻射是遠(yuǎn)低于有害標(biāo)準(zhǔn)的。之所以住在高壓線附近人會(huì)感到恐慌，我認(rèn)為更多是一種心理壓迫。
垃圾焚燒發(fā)電廠
很多人不知道御橋有個(gè)垃圾焚燒廠，也有很多人知道，但不知道具體位置，而且連百度地圖也搜不到！搜“垃圾焚燒廠”確實(shí)是搜不到的，其實(shí)，它的公開名字叫“浦城熱電”。
位于三林板塊、楊思前灘板塊、北蔡板塊和御橋板塊交界處，離御橋板塊核心居住區(qū)最近都要2公里以上，但是離三林板塊的浦發(fā)綠城小區(qū)和楊思前灘板塊的世博家園小區(qū)直線距離都在1公里左右。
很多人說這里污染嚴(yán)重，但廠區(qū)門口每天公示的污染指數(shù)都是在標(biāo)準(zhǔn)值以內(nèi)，相信對(duì)2公里外的居住區(qū)是沒什么實(shí)際影響的。
高壓線和垃圾焚燒發(fā)電廠從科學(xué)數(shù)據(jù)上來看，并不會(huì)對(duì)人體造成實(shí)質(zhì)上的傷害，更多的是心理上的芥蒂。然而不可否認(rèn)的是，這兩個(gè)問題的確成為很多人的“攔路虎”。
總之御橋是一個(gè)很神奇的板塊，愛它的人很愛它，認(rèn)為這里是上天賜下的一塊洼地。恨他的人很恨他，認(rèn)為這里是規(guī)劃混亂的產(chǎn)物。
最終還是會(huì)有很多人選擇御橋，部分是因高房?jī)r(jià)而做過某種妥協(xié)的人，畢竟在同等價(jià)位下，御橋的交通、教育、生活配套已經(jīng)幾乎完美。
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