北京最神秘的中式頂豪,藏在二環(huán)胡同里的“孤品”,只有25戶!
頂豪與頂豪之間，實(shí)際上是有“壁”的。
一種是天生自帶流量的“明星豪宅”，作為城市級(jí)地標(biāo)建筑，賦予塔尖者與有榮焉的圈層歸屬。比如陸家嘴的湯臣一品，南山后海的深圳灣1號(hào)，渾然天成的時(shí)代之王。
而另一種則是大隱于世的典藏級(jí)“孤品”，千載難求。出則紛然鬧市，入則有容乃大，于千年貴脈中軸，靜看世間浮華。
而今天要說(shuō)的「北河沿甲柒拾柒號(hào)」，顯然是后者。
一個(gè)在外面沒(méi)有門(mén)牌號(hào)，穿過(guò)一扇大門(mén)，還要穿過(guò)幾十米的胡同才能進(jìn)去的深深庭院。
圖源：搜狐
皇城腳下，一場(chǎng)古典與現(xiàn)代的“雙城記”
2014年，萬(wàn)科落成「北河沿甲柒拾柒號(hào)」。
營(yíng)造國(guó)典正宅格局，「柒拾柒號(hào)」承襲國(guó)脈中軸，咫尺故宮、景山不過(guò)百米。
萬(wàn)科的頂豪之路，從一扇高4.5m、寬9m，上噸重的純銅入戶大門(mén)，徐徐展開(kāi)。
繼續(xù)往里，7.2m的挑高大堂，523㎡的開(kāi)闊尺度，只為這里的25戶業(yè)主專(zhuān)屬定制。
和許多豪宅一樣，「柒拾柒號(hào)」為業(yè)主打造了1000多㎡的私人會(huì)所，360°瞰景的空中庭院。
值得一提的，柒拾柒號(hào)會(huì)所的頂層是除了景山公園之外在北京看故宮的另一個(gè)高點(diǎn)。
相比國(guó)貿(mào)CBD旁自詡能看到中國(guó)尊的梵悅108，「北河沿甲柒拾柒號(hào)」則是將極致現(xiàn)代與浪漫古典折疊。
南觀故宮、長(zhǎng)安街，北面古巷、四合院、向東遙望燈火通明的國(guó)貿(mào)CBD，向西則是是隱匿塵世的名剎古寺、遺址公園。
紫禁城巍峨六百年，金黃琉璃頂氣象萬(wàn)千。
能夠在中軸線之上觀復(fù)京城、論道天下，本身就是一種至高無(wú)上的享受。
故宮旁邊的“隱秘角落”
坐落于北京中軸二環(huán)的「北河沿甲柒拾柒號(hào)」，被戲稱(chēng)為“故宮邊上唯一的高級(jí)會(huì)所”。
「柒拾柒號(hào)」自橫空出世以來(lái)，就是萬(wàn)科的“宣誓”之作。
和動(dòng)輒開(kāi)發(fā)百戶以上的豪宅比起來(lái)，只有25套的中式平層，注定只為塔尖圈層定制。
圖源 | 陌尚春耕
拋開(kāi)周?chē)囊磺辛裂邸皹?biāo)簽”，萬(wàn)科對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有著足夠的底氣。
自始自終，市面上都沒(méi)有太多關(guān)于「北河沿甲柒拾柒號(hào)」的信息露出。
當(dāng)一個(gè)頂豪項(xiàng)目局限于圈層營(yíng)銷(xiāo)，它已經(jīng)不是為了賣(mài)房而賣(mài)房。換句話說(shuō)，項(xiàng)目本身也在篩選業(yè)主。
項(xiàng)目的大門(mén)素來(lái)緊閉，哪怕通過(guò)門(mén)崗都要提前預(yù)約。物業(yè)聲稱(chēng)，業(yè)主基本是社會(huì)精英、集團(tuán)BOSS和藝術(shù)收藏家。他們需要一個(gè)足夠私密的環(huán)境。
圖源 | 簡(jiǎn)極設(shè)計(jì)ID
盡管如此，「柒拾柒號(hào)」也從未像湯臣那樣擁有過(guò)萬(wàn)眾矚目的風(fēng)光無(wú)限、斐然耀眼。
相反，它只安靜地隱匿在老胡同里，絕無(wú)頂豪作為地標(biāo)建筑的恢弘氣質(zhì)。
有足夠的理由招搖，卻又為何不愿被游人窺見(jiàn)它的容顏？
這要從京城“限高”的那些事兒說(shuō)起。
為保護(hù)古建筑群，北京舊城限高從規(guī)劃上已然堅(jiān)守了30多年。
舊城被分為平房、9m、18m、30m和45m幾大區(qū)域，大體上以故宮為中心，漸次升高，在保證舊城平緩的天際線同時(shí)達(dá)到一種秩序性。
圖源 | 微博
林立的豪宅，百美千紅，他們爭(zhēng)先恐后地沖上熱搜頭條，也經(jīng)常出沒(méi)在茶余飯后的津津樂(lè)道里。
出于限高的因素，只能被少數(shù)人欣賞的「柒拾柒號(hào)」從不在聚光燈下，只在坊間傳來(lái)傳去，倒生出些破朔迷離的神秘意趣。
背后接盤(pán)的竟是“王的女人”
說(shuō)起萬(wàn)科，就要說(shuō)到王石，而提到王石先生，就會(huì)第一時(shí)間想到那個(gè)獨(dú)立的“田小姐”。
對(duì)于「北河沿甲柒拾柒號(hào)」這個(gè)項(xiàng)目，人們對(duì)它的初印象就是，名字念起來(lái)實(shí)在拗口。
如此潦草的案名，怎能配得上如今27萬(wàn)/㎡的大豪宅？
事實(shí)上，這塊地在萬(wàn)科拿下之前是有主人的。
凱德旗下“御府七七”項(xiàng)目 | 圖源：百度
這里曾經(jīng)名為北京凱德御府77號(hào)，是東南亞數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商凱德集團(tuán)旗下的住宅項(xiàng)目。
但由于項(xiàng)目地處北京核心位置，周邊有居民生活，且文物古跡眾多，故而進(jìn)度非常緩慢，多年來(lái)未能入市銷(xiāo)售。
2013年，萬(wàn)科以6.92億的價(jià)格獲得該項(xiàng)目90%的權(quán)益。
據(jù)知情人士透露，當(dāng)時(shí)近7億的價(jià)格進(jìn)入凱德腰包的卻只有2.3億。
圖源 | 簡(jiǎn)極設(shè)計(jì)ID
4.62億的巨額轉(zhuǎn)收費(fèi)，去哪了？
這就要說(shuō)到項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓經(jīng)手人，田樸珺。
2013年，她與王石確定了關(guān)系。而恰好，北河沿甲柒拾柒號(hào)也是孵育在這一年。
這樣一算，就很清晰了。田小姐牽線，凱德轉(zhuǎn)讓?zhuān)f(wàn)科接盤(pán)。
田小姐在其中賺了幾個(gè)點(diǎn)？我們不得而知。
只能說(shuō)，「柒拾柒號(hào)」自誕生之日，就承載了財(cái)富名人的風(fēng)月傳聞，同時(shí)也承載著龍頭企業(yè)求變求新的波瀾夢(mèng)想。
那一年，田小姐在奔忙著凱德和萬(wàn)科的中介，聚光燈下的張揚(yáng)，又何嘗不是急于為自己的“獨(dú)立女性”人設(shè)正名。
那一年，王石已經(jīng)低調(diào)地離開(kāi)萬(wàn)科兩年了。他帶著一手栽培的萬(wàn)科總裁郁亮成功登頂珠穆朗瑪峰。
圖源 | 百度
或許郁亮也曾執(zhí)著于翻過(guò)王石這座高山，而柒拾柒號(hào)，或許就是一個(gè)全新的起點(diǎn)。
而退出舞臺(tái)的王石，則帶著田小姐一起住進(jìn)了「柒拾柒號(hào)」。
價(jià)格，從來(lái)不是頂豪唯一的度量衡
承載了太多心意的「柒拾柒號(hào)」，也確實(shí)不負(fù)眾望，以騎兵之勢(shì)，迅速在北京頂豪占據(jù)一席之地。
樓盤(pán)于2014年交房，最終在2018年清盤(pán)。最高售價(jià)達(dá)1.4億。
有人算了一筆賬，如果你在這里擁有一戶500㎡的房子，單說(shuō)物業(yè)費(fèi)一月就要支出1.5萬(wàn)左右。
對(duì)于這樣一個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售額只是一個(gè)虛無(wú)的符號(hào)。它真正的使命則是“另一種活法”的生生不息。
之于田小姐，之于王石，之于郁亮，之于萬(wàn)科，之于「北河沿甲柒拾柒號(hào)」，皆是如此。
圖源 | 陌尚春耕
如今，藏于市井的「北河沿甲柒拾柒號(hào)」依然緘默。所有波譎云詭的驚奇都會(huì)變成一句無(wú)大事可敘。
所謂皇城根下的氣度，大概盡在于此。
風(fēng)云散盡的舞臺(tái)，就這樣靜靜傾聽(tīng)后來(lái)者的足音。
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