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拿地將近8年?!房價(jià)翻了幾番!明園九龍灣三期“又改了”!九龍湖也不是以前那個(gè)九龍湖!

明園九龍灣項(xiàng)目G01地塊(多層住宅)項(xiàng)目位于紅谷灘區(qū)九江街以南、南坊路以東。用地性質(zhì)二類居住用地,該項(xiàng)目規(guī)劃方案己于2018年11月經(jīng)原市規(guī)劃局審定?,F(xiàn)建設(shè)單位江西明潤投資有限公司提出對(duì)G01地塊(多層住宅)外立面進(jìn)行調(diào)整。

項(xiàng)目調(diào)整方案

此次調(diào)整的范圍為 多層住宅,整體布局未變,包括戶型A/戶型B/戶型C(四拼),主要對(duì)外立面進(jìn)行調(diào)整。

多層戶型A(雙拼)調(diào)整后

多層戶型B(雙拼)調(diào)整后

多層戶型C(四拼)調(diào)整后

此次調(diào)整后在材質(zhì)主要構(gòu)件采用米黃石材,其余部分采用深咖色鋁板,通過材質(zhì)和顏色的修改,使整個(gè)立面簡潔、大氣、美觀。而調(diào)整后的方案其實(shí)更貼近現(xiàn)在的“審美"。

項(xiàng)目調(diào)整范圍

此次調(diào)整的范圍為 多層住宅,從規(guī)劃看,整體布局未變,主要是外立面進(jìn)行調(diào)整,原方案的外立面風(fēng)格偏歐式,主色調(diào)為明黃色。調(diào)整后,取消多層住宅屋頂造型,改為平頂。外立面采用石材與鋁板相結(jié)合,外立面造型更顯現(xiàn)代,更具質(zhì)感和高級(jí)感。

G01地塊為明園九龍灣項(xiàng)目最后一塊未開發(fā)地塊,項(xiàng)目其實(shí)早在2017年年底就舉行了開工奠基儀式,2018年6月項(xiàng)目公示了規(guī)劃平面圖,11月對(duì)超高層住宅的樓間距、總進(jìn)深進(jìn)行調(diào)整,建筑風(fēng)格由現(xiàn)代風(fēng)格調(diào)整為歐式風(fēng)格,在隨后的一年多的時(shí)間內(nèi),雖說項(xiàng)目早早進(jìn)場(chǎng)施工,但并未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,對(duì)于這樣一個(gè)純住宅項(xiàng)目來講,將近2年的時(shí)間,南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)“變化莫測(cè)”, 而明園九龍灣G01地塊似乎也在隨著市場(chǎng)的變化不段在調(diào)整。

項(xiàng)目規(guī)劃信息

明園九龍灣項(xiàng)目G01地塊項(xiàng)目 規(guī)劃戶數(shù)470戶,規(guī)劃有2棟超高層住宅(146.55米)、1棟23層、1棟24層、1棟29層住宅以及34棟多層,項(xiàng)目高層住宅建筑面積84905.88平方米,多層住宅建筑面積36112.76平方米,其中多層區(qū)住宅地下儲(chǔ)藏面積16851.46平方米。

此次調(diào)整的也為三期,從該項(xiàng)目的規(guī)劃定位看,容積率僅為2,規(guī)劃有低密度的多層以及超高太平層住宅,為九龍湖新城實(shí)實(shí)在在的“高端盤"。

拿地將近8年

據(jù)了解,該地塊是在2012年5月出讓,由江西明潤投資有限公司拿下, 整個(gè)項(xiàng)目總面積272.175畝,折算樓面價(jià)約1506元/㎡。

該項(xiàng)目距今拿地約8年,項(xiàng)目分為三期建設(shè),一期 規(guī)劃為住宅區(qū),二期規(guī)劃為商業(yè)、酒店、辦公、公寓,三期規(guī)劃為住宅區(qū)。 8年的時(shí)間里,雖不能說故意囤地,但開發(fā)時(shí)間之久也為南昌之最。

在這8年的時(shí)間里,周邊也發(fā)生了翻天覆地的變化,作為進(jìn)入九龍湖新城橋頭堡位置,臨近省政府,這一片建設(shè)了大量的JZF,為名副其實(shí)的“ GWY區(qū)",學(xué)校、商業(yè)、交通等配套也早早布局,可以說,這一片為九龍湖新城目前“最成熟、最高配”的片區(qū)。

目前項(xiàng)目高層二手房成交均價(jià)在23000元/ ㎡左右,多層 均價(jià)在33000元/ ㎡左右 , 3年多的時(shí)間過去,價(jià)格翻了幾番。而此次調(diào)整規(guī)劃的三期計(jì)劃在今年年中入市,首開高層,精裝均價(jià)預(yù)計(jì)在23000元/㎡左右 ,相對(duì)1506元/㎡的樓面價(jià),單純講利潤,空間其實(shí)很大。但好在,明園給九龍湖帶了酒店、商業(yè)、超高,甚至還給區(qū)域樹立了些些“形象”。

拿地8年,明園把九龍湖從無熬到有,如今的九龍湖也不是那以前那個(gè)九龍湖,地段不是,房價(jià)也不是。

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