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作者 | 李湯姆

出品 | 覓窩

8月24日，成都第二批集中供地發(fā)布，標志著樓市正式進入下半程。

今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控逐漸加碼，信貸政策不斷收縮，許多購房者開始糾結要不要買房？到底買哪里？

其實在“房住不炒”的大背景下，樓市走向已經(jīng)十分明晰，簡單來說：“短線投機結束，長期價值時代來臨”。想在短期內(nèi)，博得高回報，已經(jīng)不現(xiàn)實，但是對于長期主義者，市場上仍有優(yōu)質樓盤可供選擇。

未來，市場分化更為明顯，不同板塊的購買邏輯完全不同，閉著眼買房，是要吃大虧的。在復雜的環(huán)境下，越來越多業(yè)內(nèi)人士開始研判：購房者將重回主城，三環(huán)內(nèi)將會是改善置業(yè)的第一選擇。

●金牛區(qū)鳥瞰（圖源：掌上金牛）

購房大基調(diào)：回歸主城，回歸三環(huán)

其實這些預言并非空穴來風，而是基于市場表現(xiàn)。

今年以來，“回歸主城”是最明顯、最關鍵的趨勢，無論是開發(fā)商端還是購房者端都表現(xiàn)得非常的明顯。

原因也很簡單：主城所具備的資源，以及未來的潛力，是其他區(qū)域目前無法比擬的。而且隨著“中優(yōu)”政策，主城價值還將得到進一步提升。

●新金牛公園

這一點從主城的市場端和土地端也能看出。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，成都上半年，在統(tǒng)計的138張預售證中，主城輸出40張，合計推售房源10243套，占比不足3成。其中金牛區(qū)與武侯區(qū)是上半年中心城區(qū)出貨最少的兩個區(qū)域，分別為571套、707套；同時也是供銷缺口最大的兩個，上半年供銷比僅0.21、0.23，相關房源往往一房難求。

而在土地端，據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年成都房地產(chǎn)市場年報》顯示，成都一圈層供地量銳減，占比份額僅18%；然而一圈層的成交地價漲幅卻最高，全年成交樓面地價1.5萬/㎡以上的地塊占比高達47%，開發(fā)商的拿地信心可見一斑。

從今年發(fā)布的集中供地也能看出，主城土地的起拍價和最高售價往往名列前茅，但依舊搶手。

●大成都土地供應/成交面積圈層占比（圖源：克爾瑞）

此外，主城的各類配套也是一應俱全。包括春熙路商圈可滿足購物消費需求；全國聞名的華西醫(yī)院能治療各種疑難雜癥；浣花溪，人民公園等公園也滿足大家休閑娛樂；同時還涵蓋了諸多優(yōu)質教育資源如“五朵金花，四七九學?！钡?，而這些都是新區(qū)目前欠缺的，也正因如此，許多人才選擇在城南工作，在城中生活。

然而現(xiàn)在，購房者想買入主城的難度非常大。一方面是房源稀缺，新房往往一盤難求；另一方面，隨著改善時代的到來，開發(fā)商的新項目多以“高端改善”為主，面積大、單價高、導致許多人望而興嘆。

●龍湖·學樘府區(qū)位示意圖

不過，并非全部樓盤都是這樣。據(jù)了解，龍湖在西三環(huán)內(nèi)推出全新項目：龍湖·學樘府，它的主力戶型在114-117㎡，就非常適合購房者低門檻上車。

它是那種很低調(diào)，但是又很有驚喜的寶藏樓盤。如果你錯過了2017年的西宸原著、2018年的紫宸、2020年的青云闕，那么2021年的學樘府一定不容錯過。

●龍湖·學樘府實景圖

龍湖·學樘府，改善置業(yè)優(yōu)中選優(yōu)

作為2021年，龍湖在主城的又一重磅力作，學樘府的各項指標都非常優(yōu)異，不僅占據(jù)城市核心地段，更有廣闊的發(fā)展前景。

龍湖·學樘府位于茶店子板塊，屬于金牛區(qū)5個重點發(fā)展片區(qū)之茶花科技商務片區(qū)。

●金牛目前重點發(fā)展的片區(qū)

在規(guī)劃中，茶花新界高品質科創(chuàng)空間以新金牛公園為核心，整體規(guī)劃周邊0.98平方公里。整個片區(qū)的理念是非常超前的，未來將被打造成為“成都文商旅融合體驗消費新中心”，“國際交往型公園社區(qū)新樣板”。

●片區(qū)規(guī)劃意境圖

空間布局：以“快城慢活”的空間布局，將依托地鐵7號線、12號線（規(guī)劃）、27號線（規(guī)劃）站點建設，以茶店子站TOD為核心，結合公交線路及綠道，將形成“軌道+公交+慢行”綠色交通體系；除此之外，在生態(tài)方面，已經(jīng)建成約173畝新金牛公園、奧林體育公園、茶文化公園、金牛公園等。

配套提升：將建設高品質和諧宜居產(chǎn)業(yè)社區(qū)，提升產(chǎn)業(yè)人群與社區(qū)居民生活品質，打造產(chǎn)業(yè)社區(qū)典范，目前已經(jīng)引入盒馬鮮生、永輝精致超市、盧米埃影城、威爾士西南旗艦店等200余個知名商業(yè)品牌。

綜上來說，龍湖·學樘府的地段是極為稀缺的，它還擁有便捷的15分鐘生活圈。

試想一下。工作不用往城南跑，就在家附近，孩子每天走路上下學（周邊有成外附小西宸小學，茶店子小學，成都四幼，成都第二十中），還能去家門口的公園散步（新金牛公園，金牛公園，茶店子公園），閑暇時和朋友去購物順便大快朵頤（西宸天街，金牛凱德廣場），周末帶全家去華僑城歡樂谷嗨玩，美好的生活觸手可及。

在產(chǎn)品方面，龍湖·學樘府也維持了龍湖一貫的高水準。

公建化的立面，簡約又美觀，大氣又耐看；進門就是大片水景，使得歸家更具儀式感；多達35%的綠化率，把更多空間留給了生態(tài)自然，整個社區(qū)非常小巧但是精致；此外還有它不像百畝大盤那般氣勢十足，但更面面俱到，在細節(jié)處點綴家的感覺；龍湖物業(yè)加持，也將為業(yè)主提供更多優(yōu)質的服務。