蒙古大營已攬客開業(yè)！于和平灣而言是“buff”，還是“bug”？！
自從今年3月，“和平灣”大號(hào)上線，頂替曹仲成為和平新的品牌輸出以來，業(yè)內(nèi)對(duì)于和平灣未來的規(guī)劃與建設(shè)就表現(xiàn)出了極大的關(guān)注度。
尤其是板塊內(nèi)有關(guān)領(lǐng)館區(qū)的規(guī)劃落實(shí)，可以說，一直牽動(dòng)著購房者的神經(jīng)。
然而，今年4月，有傳聞稱領(lǐng)館區(qū)“黃了”變成了“蒙古包”，一時(shí)間引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，火勺也曾實(shí)探，確實(shí)發(fā)現(xiàn)動(dòng)工跡象。
如今，3個(gè)多月過去了，領(lǐng)館區(qū)又有哪些新動(dòng)向，是否真的變成了“蒙古包”？對(duì)此，火勺于近期再探和平灣領(lǐng)館區(qū)！
從地鐵九號(hào)線曹仲站地鐵口出來，沿著領(lǐng)館路，即可看見規(guī)劃中的領(lǐng)館區(qū)地塊。根據(jù)火勺實(shí)探，目前該地塊之上確實(shí)已經(jīng)開發(fā)了蒙古大營餐飲休閑項(xiàng)目，整體規(guī)模已經(jīng)呈現(xiàn)眼前。而來到項(xiàng)目正門，雖還未正式揭牌，但根據(jù)火勺的了解，目前該蒙古大營項(xiàng)目已經(jīng)處于營業(yè)中，往來間，可見游客與服務(wù)人員。
據(jù)悉，該蒙古大營項(xiàng)目占據(jù)整個(gè)領(lǐng)館區(qū)地塊的一角，從現(xiàn)場(chǎng)來看，整個(gè)項(xiàng)目占地面積不小，超十萬方以上。內(nèi)部可見數(shù)十個(gè)大小不一的蒙古包，同時(shí)還包含停車場(chǎng)、互動(dòng)廣場(chǎng)、采摘園、射箭游樂區(qū)以及跑馬場(chǎng)等，既包含餐飲項(xiàng)目，也有很多城市中少見的游樂項(xiàng)目，開發(fā)形式十分豐富。
而通過與游客的交流，火勺也了解到，大家對(duì)于該蒙古大營的游樂體驗(yàn)還是比較好的，都表示不用出市就可以感受蒙古風(fēng)情，沈陽又多了一處休閑娛樂的好去處。
由此，通過實(shí)探可以看到，領(lǐng)館區(qū)地塊目前已經(jīng)進(jìn)行了“1.5級(jí)”的土地開發(fā)，但并未占用全部的領(lǐng)館區(qū)規(guī)劃地塊。除了蒙古大營項(xiàng)目外，還有幾十萬方的凈地處于擱置中，后期是否還會(huì)陸續(xù)開發(fā)臨時(shí)性的項(xiàng)目，現(xiàn)在還不得而知。
總之，大家心心念念的領(lǐng)館區(qū)短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。而以目前的開發(fā)狀態(tài)，是否會(huì)對(duì)后期板塊發(fā)展造成影響，或許我們可從即將到來的第二次集中供地中窺探一二。
按照原計(jì)劃，本月沈陽將以掛牌的交易形式進(jìn)行第二次集中供地，和平區(qū)涉及5宗地塊，其中，領(lǐng)事館北街東地塊因地處和平灣板塊內(nèi)熱度頗高。
據(jù)悉，該地塊位于方大長白一品和在建中小學(xué)的南側(cè)，西側(cè)為中海項(xiàng)目，地塊四周均為規(guī)劃路，從展示面上看雖不及之前板塊內(nèi)出讓的其他地塊，但如今，區(qū)域內(nèi)可出讓的居住用地已經(jīng)所剩無幾，領(lǐng)事館北街東地塊毫無疑問已經(jīng)是區(qū)域內(nèi)稀缺的“香餑餑”。同時(shí)，其還擁有超十萬方的土地面積，不大于2.0的容積率，14%—15%商業(yè)比例，可開發(fā)空間極大。另外地塊10300的起始價(jià)，也充分說明了其黃金價(jià)值。
然而，眾所周知，之前板塊內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)地價(jià)跳漲，與領(lǐng)館區(qū)的規(guī)劃落地有著極大的聯(lián)系。而如今，蒙古大營率先把旗插到了領(lǐng)館區(qū)，后續(xù)的領(lǐng)館搬遷規(guī)劃即使沒有“落空”，但也難見落地時(shí)間表。此時(shí)，領(lǐng)事館北街東地塊面臨掛牌出讓，房企還會(huì)買賬、高價(jià)拿地進(jìn)入和平灣板塊嗎？這已經(jīng)要打一個(gè)問號(hào)了！
總而言之，蒙古大營開門營業(yè)，對(duì)于市民朋友來說，確實(shí)是一個(gè)好消息。同時(shí)，對(duì)和平灣板塊而言，領(lǐng)館區(qū)短時(shí)間內(nèi)難以落地，前期進(jìn)行臨時(shí)性的開發(fā)也是未嘗不可。但對(duì)于板塊后期的價(jià)值提升來說，還要看此次領(lǐng)事館北街東地塊的出讓情況與板塊內(nèi)商業(yè)學(xué)校的落地進(jìn)展，對(duì)此，火勺也將持續(xù)關(guān)注。
來源|樓市灼見
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