150米新地標(biāo)來(lái)了！徐州下一個(gè)核心區(qū)崛起......
當(dāng)下的徐州并不缺房子，這一點(diǎn)是毋庸置疑的，但價(jià)格已經(jīng)不是曾經(jīng)的價(jià)格，每一次土拍勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)一波高價(jià)房誕生。
今日（5月19日），徐州東區(qū)五宗地塊進(jìn)行出讓?zhuān)瑑勺谏虅?wù)金融用地，三宗城鎮(zhèn)住宅用地(定銷(xiāo)房)，土拍結(jié)果如下：
▲土拍結(jié)果一覽表
以上五宗地塊均以底價(jià)成交，被徐州經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)拿下。值得注意的是：兩宗商務(wù)金融用地都屬于鳳凰山集聚區(qū)，在規(guī)劃中明確要求，2019-120號(hào)地塊須建設(shè)不低于2萬(wàn)平方米的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店；2019-121號(hào)地塊須建設(shè)不低于1萬(wàn)平方米的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店， 可以說(shuō)兩幅地都兼具區(qū)域優(yōu)勢(shì)和商業(yè)價(jià)值。
從規(guī)劃要求上看，兩宗商業(yè)地塊，限高為150米，據(jù)此推斷，未來(lái)這里很有可能將建成150米的新地標(biāo)！另?yè)?jù)悉，寶能數(shù)字未來(lái)城也將落戶(hù)鳳凰山集聚區(qū)，總投資超過(guò)200億元！
寶能數(shù)字未來(lái)城項(xiàng)目整合了寶能集團(tuán)旗下的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源，重點(diǎn)布局大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、5G、人工智能、電子商務(wù)、智慧城市等數(shù)字產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，著力打造集數(shù)字產(chǎn)業(yè)、商業(yè)辦公、文化休閑、國(guó)際社區(qū)等功能于一體的國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的大型數(shù)字產(chǎn)業(yè)綜合體。
01
五宗地塊出讓?zhuān)缘變r(jià)成交
2019-120號(hào) 鳳凰山集聚區(qū)1號(hào)地塊
地塊位置：淮徐高速以東，創(chuàng)業(yè)路以北
用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地
出讓面積：38248.71㎡
起始價(jià)：10900萬(wàn)元
起始樓面價(jià)：約712.44元/㎡
容積率：3.0-4.0
建筑密度：≤40%
綠化率：≥30%
出讓年限：40年
規(guī)劃條件：需建設(shè)總建筑面積不低于2萬(wàn)平方米的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，竣工驗(yàn)收之日起整體持有，10年內(nèi)不得銷(xiāo)售。
2019-121號(hào) 鳳凰山集聚區(qū)2號(hào)地塊
地塊位置：淮徐高速以東，創(chuàng)業(yè)路以北
用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地
出讓面積：35697.7㎡
起始價(jià)：11250萬(wàn)元
起始樓面價(jià)：約787.87元/㎡
容積率：3.0-4.0
建筑密度：≤40%
綠化率：≥30%
出讓年限：40年
規(guī)劃條件：需建設(shè)總建筑面積不低于一萬(wàn)平方米的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，竣工驗(yàn)收之日起整體持有，10年內(nèi)不得銷(xiāo)售。
2019-130號(hào) 和平路東延北側(cè)地塊
地塊位置：和平路東延北側(cè)
用地性質(zhì)：居住用地（定銷(xiāo)房）
出讓面積：44180.78㎡
起始價(jià)：4970萬(wàn)元
起始樓面價(jià)：約511.33元/㎡
容積率：1.6-2.2
建筑密度：≤25%
綠化率：≥30%
出讓年限：70年
建設(shè)要求：該地塊定銷(xiāo)房建成后，全部可售房產(chǎn)由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)回購(gòu)，定向用于安置棚戶(hù)區(qū) 改造搬遷戶(hù)。住宅、商業(yè)(農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))綜合平均回購(gòu)價(jià)為 4550 元/㎡；地下儲(chǔ)藏室回購(gòu)價(jià)格為 1200 元/㎡；地庫(kù)按車(chē)位個(gè)數(shù)進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為 62000 元/個(gè)。
2019-131號(hào) 和平路東延南側(cè)地塊
地塊位置：和平路東延南側(cè)
用地性質(zhì)：居住用地（定銷(xiāo)房）
出讓面積：11363.29㎡
起始價(jià)：1280萬(wàn)元
起始樓面價(jià)：約512.02元/㎡
容積率：1.6-2.2
建筑密度：≤25%
綠化率：≥30%
出讓年限：70年
建設(shè)要求：該地塊定銷(xiāo)房建成后，全部可售房產(chǎn)由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)回購(gòu)，定向用于安置棚戶(hù)區(qū) 改造搬遷戶(hù)。住宅、商業(yè)(農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))綜合平均回購(gòu)價(jià)為 4550 元/㎡；地下儲(chǔ)藏室回購(gòu)價(jià)格為 1200 元/㎡；地庫(kù)按車(chē)位個(gè)數(shù)進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為 62000 元/個(gè)。
2019-132號(hào) 劉嬋河北側(cè)地塊
地塊位置：徐莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)， 徐海路以南， 劉嬋河北側(cè)
用地性質(zhì)：居住用地（定銷(xiāo)房）
出讓面積：56911.25㎡
起始價(jià)：6410萬(wàn)元
起始樓面價(jià)：約469.30元/㎡
容積率：1.6-2.4
建筑密度：≤26%
綠化率：≥35%
出讓年限：70年
建設(shè)要求：該地塊定銷(xiāo)房建成后，全部可售房產(chǎn)由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)回購(gòu)，定向用于安置棚戶(hù)區(qū) 改造搬遷戶(hù)。住宅、商業(yè)(農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))綜合平均回購(gòu)價(jià)為 4600 元/㎡；地下儲(chǔ)藏室回購(gòu)價(jià)格為 1250 元/㎡；地庫(kù)按車(chē)位個(gè)數(shù)進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為 56000 元/個(gè)。
02
地塊大解析，下一個(gè)投資風(fēng)口在這里
除去三宗定銷(xiāo)房地塊外，最值得關(guān)注的就是2019-120號(hào)地塊為鳳凰山集聚區(qū)1號(hào)地塊和2019-121號(hào)地塊為鳳凰山集聚區(qū)2號(hào)地塊，其出讓條件較高，未來(lái)都應(yīng)該要建設(shè)不高于150米的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。
鳳凰山集聚區(qū)1、2號(hào)地塊位于高鐵新城鳳凰山片區(qū)，鳳凰山片區(qū)是城東沿和平大道向東延伸板塊，目前和平大道兩側(cè)云龍萬(wàn)達(dá)、金龍湖板塊涉宅用地基本開(kāi)發(fā)殆盡（翠屏山城市改造片區(qū)除外），高鐵東部片區(qū)（鳳凰山集聚片區(qū)、東湖新城）將接力云龍萬(wàn)達(dá)、金龍湖板塊成為城東新的居住板塊。
根據(jù)政府規(guī)劃，鳳凰山集聚區(qū)屬于金龍湖核心區(qū)四大板塊之一。在此前經(jīng)開(kāi)區(qū)的土地推介會(huì)上，鳳凰山集聚區(qū)1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)地塊集中推介，5宗地塊均位于和平路東延段北側(cè)、高新路西側(cè)，緊靠已經(jīng)上房的徐工人才家園，用地面積225038㎡，規(guī)劃用途為居住和商辦，欲打造成“鳳凰山國(guó)際城片區(qū)”。
目前，鳳凰山集聚區(qū)5宗地塊中，已有三宗地塊成交，分別為中南置地鳳凰山3、4號(hào)地塊（案名：中南恒通和平府）、合景泰富鳳凰山5號(hào)、6號(hào)地塊（案名：合景·瓏樾東方），均為住宅用地。
4月29日，2020-18號(hào)鳳凰山集聚區(qū)8號(hào)地塊被掛出，鳳凰山集聚區(qū)8號(hào)地塊位于西至規(guī)劃道路,南至和平路，用地性質(zhì)為住宅，出讓面積36653.14㎡，容積率2.3，建筑面積84302.22㎡，起始價(jià)23100萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2740.14元/㎡，預(yù)計(jì)將于2020年6月2日出讓。
5月15日，2020-17號(hào)鳳凰山集聚區(qū)7號(hào)地塊被掛出，鳳凰山集聚區(qū)7號(hào)地塊西至京福高速，南至和平路，用地性質(zhì)為住宅，出讓面積38631.94㎡，容積率2.3，建筑面積88853.46㎡，起始價(jià)23180萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2608.79元/㎡，預(yù)計(jì)將于2020年6月19日出讓。
03
周邊在售項(xiàng)目較多，純新盤(pán)放風(fēng)價(jià)達(dá)到1.4萬(wàn)/平米
【周邊交通】
地塊通過(guò)和平路4.8KM可到達(dá)宜家、迪卡儂，靠近淮徐高速、高新路等，交通優(yōu)勢(shì)明顯。
【周邊配套】
地塊周邊4km范圍內(nèi)有徐州醫(yī)科大學(xué)、和平東路小學(xué)、東湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、后壩小學(xué)等教育資源；靠近徐州二院東院、經(jīng)開(kāi)區(qū)中心醫(yī)院，周邊有金龍湖宕口公園。
商業(yè)配套：目前鳳凰山集聚區(qū)1號(hào)地和2號(hào)地已掛出，規(guī)劃商業(yè)用地，共7萬(wàn)多㎡。這也意味著，東區(qū)高鐵新城將要來(lái)一個(gè)7萬(wàn)㎡的大商業(yè)。
周邊房?jī)r(jià)：地塊最近的項(xiàng)目為新項(xiàng)目中南恒通和平府與合景瓏樾東方。中南恒通和平府精裝放風(fēng)均價(jià)1.3萬(wàn)/㎡，合景瓏樾東方放風(fēng)價(jià)1.3萬(wàn)/㎡-1.4萬(wàn)/㎡，地塊周邊3公里范圍內(nèi)在售項(xiàng)目有美的東湖天城、弘陽(yáng)璞樾門(mén)第，東湖悅府和華潤(rùn)置地公元九里。
中南恒通和平府
中南恒通和平府都會(huì)示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，目前已開(kāi)始定存，定存金額2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)5月底首開(kāi)，戶(hù)型面積為104-138㎡。
合景瓏樾東方
合景瓏樾東方云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)展廳已開(kāi)放，火熱登記中。
美的東湖天城
美的東湖天城22、23、28#已落位完成，共計(jì)312套房源，22、23#總高27層，2梯4戶(hù)，22#戶(hù)型分布為：中間戶(hù)98㎡，邊戶(hù)125㎡；23#戶(hù)型分布為：中間戶(hù)98㎡，邊戶(hù)105㎡；28#總高24層，2梯4戶(hù)，戶(hù)型分布為：東邊戶(hù)115㎡，中間戶(hù)98㎡，西邊戶(hù)105㎡。
弘陽(yáng)璞樾門(mén)第
弘陽(yáng)璞樾門(mén)第二期新品啟動(dòng)預(yù)約，洋房總高為6-7層，戶(hù)型面積為125、135㎡，共計(jì)67套；聯(lián)排地上三層，地下一層，戶(hù)型面積約158㎡，共計(jì)110套，預(yù)計(jì)5月底推出。
華潤(rùn)置地公元九里
華潤(rùn)置地公元九里C地塊16、17、19、22#樓已于5月10日定存落位，88㎡戶(hù)型：定存30萬(wàn)；100㎡戶(hù)型：定存40萬(wàn)；115㎡戶(hù)型：定存40萬(wàn)；130㎡戶(hù)型和140㎡戶(hù)型：定存50萬(wàn)。16、22#總層高18層，17、19#總層高27層，2梯4戶(hù)，共計(jì)360套房源，戶(hù)型面積為88、100、115、130、140㎡。
東湖悅府
東湖悅府1、6#樓于5月15日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)房源均已售罄，均價(jià)10600元/㎡，共計(jì)324套房源。
繼金龍湖高鐵商務(wù)區(qū)之后，如今的鳳凰山集聚區(qū)，儼然已經(jīng)變成徐州的下一個(gè)城市增長(zhǎng)極，在城市東進(jìn)南擴(kuò)的發(fā)展主線上，城建規(guī)劃不斷向這里傾斜，相信隨著品牌房企與高端商務(wù)進(jìn)駐，這里勢(shì)必將會(huì)成為徐州新的置業(yè)熱土！
Hash:6cce555b38a97ebc10dca95757b4b322d66f8d3e
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