中華民居?“谷道” ‖一念谷：大別山古村馭夢起飛
有千年古樹守護，有綠蔭蒼翠籠罩，有山花爛漫裝點，有野果芬芳四溢，有雞鳴犬吠唱和，有牧童短笛清揚，夏無酷暑，冬無嚴寒，這片美麗的土地就是位于湖北省黃岡市羅田縣大別山腹地的一念谷景區(qū)。
一念谷景區(qū)內有1000多畝古梯田，皆為在高山上開墾的農田，層層疊疊，具有很高的欣賞價值和實用價值。這些古梯田至今還在孕育農作物。
“
與很多深山古村一樣，潘家灣村是空心古村；與很多深山古村不一樣，潘家灣村已從等待中醒來，明天的藍圖被清晰繪好——湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司董事長胡瀟華正是這幅藍圖的執(zhí)筆人。
如果不是3年前參加的一次野外探險活動，胡瀟華也許無緣見到潘家灣村，依然在武漢科技領域進擊，而不是奔波于大山之間。然而，因緣際會，胡瀟華遇見了潘家灣村，一切便從此不同。
2015年，胡瀟華帶領公司員工來到大別山深處探險，發(fā)現(xiàn)了潘家灣村這處世外桃源。她被這里的古樸厚重所吸引，從此魂牽夢繞。感嘆于這里自然風景的優(yōu)美和千年古村的破敗，胡瀟華決定在此投資開發(fā)景區(qū)，保存潘家灣村和附近古村悠久豐富的歷史文化資源，為千年古村注入活力和生機。從那以后，胡瀟華無數(shù)次往返于武漢與羅田之間，與大山的居民、古樹、溪流、老屋時常相伴，再把感受到的美好傳達出去。幾年來，她帶領公司員工做出了完善的旅游規(guī)劃，給古村留守的人們帶來十足的信心。一念谷游客中心、觀景臺等一期工程順利完工也讓一念谷景區(qū)露出了清晰的一角。
日前，記者采訪了胡瀟華，請她詳細介紹了一念谷景區(qū)的核心資源和規(guī)劃思路，展現(xiàn)其團隊對古村保護和開發(fā)的探索歷程、經(jīng)驗和取得的階段性成果。隨著胡總介紹的展開，我們看到，千年古村正在歷史航道上起飛。
”
胡瀟華
武漢海若心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長
湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司董事長
Q=《中華民居》
A=胡瀟華
Q：一念谷景區(qū)目前的歷史文化核心資源和自然景觀核心資源有哪些？請您介紹一下。
A：一念谷景區(qū)主要包括潘家灣古村及附近6個古村落總共6平方公里左右的自然生態(tài)區(qū)。其中，歷史文化資源主要是“八古”，即：古梯田、古村落、古城墻、古祠堂、古樹、古井、古廟、古石碾。古梯田指的是潘家灣等古村附近1000余畝連片高山古梯田，形成時間約600多年；古村落指的是潘家灣村等古村，海拔680米，是始建于南宋時期、原生態(tài)保持較好的傳統(tǒng)村落；古祠堂是指潘家灣村楊氏古祠，該祠堂始建于民國時期；古城墻是指始建于南宋時期的古寨墻，占地一平方公里，包括炮臺、瞭望望哨、生活住房及城外戰(zhàn)壕等遺址和遺跡；古樹是指景區(qū)內100多棵樹齡超過300年的古樹、30多棵樹齡超過600年的古樹、5棵樹齡超過1000年的古銀杏樹；古廟是指始建于清朝中期的古汪洋廟和始建于清嘉慶年間的心佛庵。
一念谷景區(qū)內植被豐富，景色優(yōu)美，水流充沛。位于主簿寨傳統(tǒng)村落東側的三疊石、潘家灣村附近的香爐石、太陽巖東側的千尺瀑和流經(jīng)潘家灣村的河流——美人谷，都是較好的自然景觀資源，可以開發(fā)形成觀賞價值較大的旅游觀光路線。
開墾于南宋時期的古梯田
Q：未來，一念谷景區(qū)將建成哪種類型的景區(qū)，有哪些特色旅游項目？
A：在一念谷景區(qū)的旅游規(guī)劃中，將以大別山腹地豐富的農業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)基礎、特色村落、傳統(tǒng)文化為依托，布置“三點連一線、六帶結同心”景觀空間結構，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三步同生”，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)融合，建成集度假休閑、生態(tài)旅游、古村體驗、文化傳承、運動康養(yǎng)于一體的旅游目的地。大別山古村美食第一寨、國內首個武俠古風深度體驗區(qū)、傳統(tǒng)古村落高端民宿體驗區(qū)、高山古梯田精品旅游路線等都將是其中的亮點。
總而言之，一念谷景區(qū)是集鄉(xiāng)村旅游、古村休憩、戶外運動、農業(yè)體驗、生態(tài)度假、休閑養(yǎng)生于一體的大別山原始森林度假區(qū)，集健身、養(yǎng)心、休閑等功能于一體的生活體驗區(qū)。
未來，將以桃源門為“起”，進入一念谷景區(qū)。以劍舞坪為“承”，換乘擺渡車往上，左側為古村體驗休閑區(qū)，右側為親水運動體驗區(qū)。以旅客中心為景區(qū)集散地和食宿中轉站，分支形成古村深度游、浪漫深谷親子游、多彩梯田特色游、溯溪漂流親水游四條線路，并將美人谷、主簿寨、主峰寨等景點以環(huán)形步道相連，把高處水庫作為怡養(yǎng)休閑區(qū)。
幾條旅游路線非常具有吸引力。其中，“一日游”路線包括訪古村落、觀賞梯田、森林游玩體驗、溯溪探險、漂流刺激、滑翔體驗、美人谷休閑游等七種游覽體驗；“三日游”景點包括七星網(wǎng)陣體驗、梯田觀賞、游客集散中心、美人谷休閑、高端水庫怡養(yǎng)、主簿寨古村體驗等。“多日游”路線包括美人谷漂流游玩、九仙瀑布探險、七星網(wǎng)陣、梯田觀賞、游客集散中心參觀、美人谷休閑、高端水庫怡養(yǎng)、主簿寨古村體驗等。
在建設過程中，我們將盡量采用當?shù)乜稍偕牧稀⑸鷳B(tài)材料，將人工介入降至最低，以體現(xiàn)和尊重當?shù)刈匀弧⑷宋奶厣?，保持當?shù)氐目沙掷m(xù)發(fā)展。
主簿寨古村
Q：請問，您當初為何決定投資建設一念谷景區(qū)？這個景區(qū)的初始情況是如何的？
A：3年前，我們到大別山腹地游玩的時候發(fā)現(xiàn)了潘家灣古村，當時，我們開著吉普車上山，順著盤山公路走到了那里。當時就覺得，村莊周圍的自然環(huán)然環(huán)境很好，森林植被狀況和原生態(tài)保護狀況都不錯，全村150多戶人家中有50多戶都是貧困戶，村民發(fā)展和致富愿望強烈。此外，村內還有一定的產(chǎn)業(yè)基礎，如加以扶持，可能會產(chǎn)生經(jīng)濟回報。當時我并沒想自己投資，而是引入了一家央企。當時他們在全國做美麗鄉(xiāng)村項目。但與這家央企負責人、當?shù)卣嚓P部門負責人考察了羅田縣后發(fā)現(xiàn)，羅田縣旅游資源很好，但基礎設施比較落后，宣傳方面更是需要大力推進。而自己的公司正是做文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的，有這方面優(yōu)勢，于是我決定投資介入這個項目，以推動一念谷景區(qū)建設走上快車道。
2017年6月，湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司正式與羅田縣政府簽訂了投資協(xié)議，總投資1.5億元。整個項目占地面積6平方公里，涉及500畝建設用地和各種自然資源，包括6個自然村。簽訂協(xié)議后，我們進行了全面勘察和詳細規(guī)劃。經(jīng)過論證，我們認為，該地各種資源具有一定的經(jīng)濟價值，可以開發(fā)景區(qū)。在建設景區(qū)的過程中，我們采取三方主體聯(lián)合運營的方式。其中，第一方主體是投資主體，第二方主體是政府，第三方主體是村民（村民個人或者集體以宅基地或者土地入股的方式參與運營）。前期的環(huán)境改造和硬件建設是純公益投入。我們在整個區(qū)域中劃出幾個封閉區(qū)域進行經(jīng)營，用以收回投資?，F(xiàn)在很多項目都因情懷而起，但最終無法落地，不但虧錢，而且?guī)筒坏?a href='/laobaixing/' target=_blank>老百姓。我們不希望這個項目完成后依然需要不斷輸血，所以前期進行了很多次考察，為后期的旅游規(guī)劃奠定了堅實基礎。
一念谷景區(qū)內物產(chǎn)豐富，具備開發(fā)創(chuàng)新農特產(chǎn)的基礎
Q：目前，國內景區(qū)建設和運營中有很多模仿案例和雷同案例，當然，也積累了很多經(jīng)驗和教訓。那么，與傳統(tǒng)景區(qū)相比，這個項目在建設和運營方面是否有獨特之處？
A：在我們的規(guī)劃中，要建設一個“非傳統(tǒng)”景區(qū)（即一個生活圈），面向武漢的度假人群、避暑人群和休閑人群。非傳統(tǒng)主要表現(xiàn)在以下幾個地方：
首先，傳統(tǒng)景區(qū)是收門票的，而我們的景區(qū)可能不收取門票，即使有門票，門票收入也會以其他方式返還給消費者的。
其次，我們將采取限流制度。大眾旅游容易對當?shù)刭Y源造成損壞，目前國內很多地方，如敦煌莫高窟、云南玉龍雪山等景區(qū)都開始采取預約制和限流制，這釋放了很好的信號。我們也會引進先進的制度和平臺，將來到潘家灣等古村落參觀的人流量控制在每天不超過500名，這主要是為保護資源。
再其次，我們將在景區(qū)內實行分層消費。整個區(qū)域將分為動區(qū)和靜區(qū)，在動區(qū)內參觀是免費的，靜區(qū)則設在海拔600米以上的地方，定義為“高消費生活區(qū)”，類似于裸心谷。靜區(qū)將盡量保持其原始狀態(tài)和生態(tài)性，消費業(yè)態(tài)屬于高端；對動區(qū)的開發(fā)力度相對較大，比如，停車場會建在山下的動區(qū)。在國外旅游景區(qū)，分層消費已經(jīng)很普遍。比如，從舊金山自駕到拉斯維加斯，沿途景點都不會收取門票，但如果參觀最漂亮的觀景公路，就要繳高速公路費。
做景區(qū)不能太貪心，游客流量是幫助樹立口碑的，并非越多越好，資源的承受力是有限的。想清楚目標定位和主要客戶群，滿足主要客戶群的各種需求，而不是滿足所有人群的需求。古村落有差別才好，目標人群可以是年輕人、老年人或外國人的，最失敗的經(jīng)營策略是將目標人群定位為所有人。保護好核心資源，才能夠持續(xù)發(fā)展。
一念谷景區(qū)內溪流密布，瀑布較多，具備開發(fā)野外探險和拓展路線的基礎。
Q：從有意向投資到現(xiàn)在，您已經(jīng)考察和沉淀了數(shù)年，到今年才開始正式啟動建設，請問操作為何如此慎重？
A：其實我們也希望進度快一點，畢竟我們時刻面對當?shù)匕傩盏囊笄邢Ｍ?，也投入了很多資金，但工作可以抓緊，心態(tài)卻不能急，一急就會浮躁，不但會在細節(jié)把控方面出問題，而且可能犯下不可彌補的錯誤。所以，我們要保證在深思熟慮和科學論證的基礎上扎實前行，對得起當?shù)卮迕竦男湃?，保護好核心資源。
為了做好這個項目，我們去了很多地方考察，吸收經(jīng)驗和總結教訓。莫干山裸心谷、靈山拈花灣小鎮(zhèn)、西江千戶苗寨……我都去進行體驗性考察，認真學習其先進之處。在行走和體驗的過程中，思考和探討的成果越來越多。我得出的結論是：無論是古村復興還是景區(qū)建設，都不能急，要盡量慢下來，聽聽大家的聲音，聽聽自己內心的聲音。
當然，慢不代表我們沒有行動。恰恰相反，我們一直從各方面進行著周密準備。比如，目前景區(qū)雖然還在規(guī)劃和建設中，但我們已經(jīng)啟動了試運營，核心景區(qū)已經(jīng)接待了很多朋友和內部推薦游覽者，溯溪運動、古村參觀路線都已經(jīng)啟動，并且反饋良好。這樣做，可以優(yōu)化路線設計，設計內部制度，為運營和建設積累經(jīng)驗和案例。
一念谷景區(qū)秋景
Q：一念谷景區(qū)內山林和瀑布較多，除了用作觀賞旅游之外，是否可以開發(fā)成特色體驗項目？
A：一念谷景區(qū)地形多變，旅游資源豐富，有高山懸崖、密林和多條古瀑布，適合開發(fā)野外游玩路線，特別是航空基地和溯溪基地。我們打算在此打造國際頂級航空運動基地和國內高端溯溪運動基地。其中，航空運動基地是面向專業(yè)人士和專業(yè)玩家的，將提供一流的服務、設施和場地；溯溪運動基地是面向兒童、普通游客和專業(yè)玩家的。目前國內喜歡高端野外運動和野外拓展的人群越來越多，在武漢附近并沒有品牌性的溯溪運動基地和航空運動基地。最近的溯溪運動基地在宜昌，距離武漢超過4小時的車程。而這里距離武漢只有2小時左右的車程，可以為武漢市民提供近距離的溯溪運動基地。
一念谷景區(qū)內古民居
撰文/姜志燕
供圖/湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司
本文選載自《中華民居》雜志NO.167期。歡迎轉發(fā)，轉發(fā)請在文章開頭顯眼處注明中華民居公眾號名稱。
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