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南寧新添一座特色小鎮(zhèn)? 投資約9.7億元、約225畝! 這個片區(qū)要“變天”了!

這幾年,特色小鎮(zhèn)成了文旅產(chǎn)業(yè)的熱詞。你們?nèi)?a href='http://m.qiquanlaw.com/' target=_blank>旅游的時候是不是經(jīng)常見到XX特色小鎮(zhèn)的景區(qū)呢?

近幾年,中國在開展特色小鎮(zhèn)的培育工作?!笆濉薄笆濉眱蓚€五年規(guī)劃期間,國內(nèi)特色小鎮(zhèn)建設(shè)碩果累累、 成績斐然,在助推經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展中起到了十分重要的支撐作用。

“十四五”期間,我國特色小鎮(zhèn)建設(shè)將全面實施“省級清單制”,即只有進(jìn)入省級特色小鎮(zhèn)名單,才能享受國家發(fā)改委牽頭制定的優(yōu)惠政策。

南寧也緊隨其后,近期規(guī)劃了屯里軌道小鎮(zhèn)、新營房軌道小鎮(zhèn)、2號線東延長線軌道小鎮(zhèn)項目。

最近小編得到消息,南寧又有一個特色小鎮(zhèn)項目啦!

1、約225畝!總投資約9.7億元!興寧東要建特色小鎮(zhèn)?

8月12日,南寧市發(fā)展和改革委員會發(fā)布一則《關(guān)于金侖路東側(cè)儲備項目建議書的批復(fù) 》,該儲備項目位于興寧區(qū),擬用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)、商務(wù)商貿(mào)場館、學(xué)校、道路交通以及綠地公園等多功能業(yè)態(tài)于一體的特色小鎮(zhèn)項目。

圖源:南寧市發(fā)改委官網(wǎng)

批復(fù)顯示,該項目位于興寧區(qū)昆侖大道以南,隸屬興寧東板塊,規(guī)劃總面積150088平方米,折合約225.13畝,項目總投資96507萬元。

這說明不久的將來興寧東有望新添一所特色小鎮(zhèn)項目,對于周邊居民來說,實在是一個好消息。

興寧東目前商業(yè)配套目前主要是新城吾悅廣場,首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計今年九月開業(yè),將打造總建面16萬㎡集購物、觀光、旅游休閑等功能為一體的西南意大利風(fēng)情奧萊小鎮(zhèn),填補三塘片區(qū)大型商業(yè)空白。

南寧首創(chuàng)奧特萊斯,是首創(chuàng)在全國的第14個項目,投資12億,占地約152畝,建面約15萬方,目前也已確定在今年9月19日開業(yè)。

項目包括4.6萬平方米奧特萊斯·購物中心、7.1萬平方米奧特萊斯·小鎮(zhèn)及1.5萬平方米奧特萊斯·禧悅時光。這簡直就是一座體量龐大的吃喝玩樂大本營。

來源于南寧首創(chuàng)奧特萊斯官方公眾號

南寧首創(chuàng)奧萊作為首創(chuàng)鉅大5.0產(chǎn)品系列中的旗艦項目,軟硬件打造整體升級。

400多家全球一線品牌薈萃潮流,包攬高奢店、首店、旗艦店網(wǎng)紅店等,一應(yīng)俱全的品牌作為這個商業(yè)巨無霸的引擎將驅(qū)動著項目領(lǐng)跑廣西。

餐飲業(yè)態(tài)品牌全面融合、美食體驗品類齊全。圍繞女性主題營造MALL的品牌氛圍,打造奧萊里的女性暢享空間。

來源于奧萊薈官方公眾號

首創(chuàng)奧萊以名品+折扣的獨有營銷理念填補廣西高端消費的市場空缺,通過聚合outlets+mall,與常規(guī)奧特萊斯街區(qū)相比,項目功能更加復(fù)合化,室內(nèi)空間與室外開放街區(qū)自由行走,綜合兩項優(yōu)勢體驗更加豐富。這次新增加的特色小鎮(zhèn)希望能進(jìn)一步帶動三塘片區(qū)的商業(yè)氛圍。

交通配套:臨近城市主干道昆侖大道,自駕出行便利;周邊公共交通便捷,K22、606、803、B126、K10等多條公交線路可以選擇,整體通達(dá)度高,未來周邊地鐵5號線延長線、8號線雙地鐵交匯,交通通達(dá)性進(jìn)一步升級。

教育配套:地塊所在區(qū)域教育資源較多,但優(yōu)質(zhì)教育資源較少,有金水灣幼兒園、三才幼兒園、新天地雙語藝術(shù)幼兒園、東升雙語幼兒園,興寧區(qū)第一中學(xué)、三塘中小學(xué)等。

值得一提的是,南寧市第十四中學(xué)三塘校區(qū)已在去年開工建設(shè),有望在2022年秋季建成投入使用。第十四中學(xué)三塘校區(qū)的建成使用,將會為三塘板塊的教育配套添磚加瓦。該項目的建設(shè)對推進(jìn)興寧區(qū)綜合開發(fā),加快城市發(fā)展的步伐,提升城市形象具有重要意義。

在《南寧市三塘—五塘片區(qū)概念性總體規(guī)劃簡介》、《南寧市三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2014-2035年)規(guī)劃簡介》、2019年《南寧市三塘鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等文件明確指出,將三塘鎮(zhèn)片區(qū)打造為現(xiàn)代生態(tài)田園都市、國際旅游基地、智慧型高端產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代都市型服務(wù)城鎮(zhèn)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地。

按照規(guī)劃,三塘-五塘總?cè)丝趯⒃?030年、2040年分別達(dá)到64萬人、90萬人。區(qū)域政策及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯,未來可期。

興寧區(qū)樓市圖

目前,在南寧東擴的大趨勢之下,興寧區(qū)城區(qū)也在不斷延伸、拓展,其居住價值正在受到越來越多置業(yè)者的認(rèn)可,各大房企也紛紛加入興寧東“主戰(zhàn)場”。

如聯(lián)發(fā)、興進(jìn)、北投、中鼎、萬科、綠地、中海、恒大、碧桂園、華夏院子、融創(chuàng)、彰泰、國悅等品牌房企均在興寧東有了一席之地,比如北投·荷院、九樾府、萬科·第五園、聯(lián)發(fā)·臻境等。

未來,隨著南寧城市繼續(xù)向東發(fā)展,興寧東順應(yīng)南寧整體發(fā)展方向,不僅可以作為鳳嶺外溢效應(yīng)的首站,享受青秀區(qū)發(fā)展的帶動效應(yīng),其區(qū)域價值也將迎來進(jìn)一步提升。

城市化進(jìn)程中,傳統(tǒng)村落通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型正在向著城鎮(zhèn)化發(fā)展,實現(xiàn)從傳統(tǒng)社會向現(xiàn)代社會的轉(zhuǎn)型。特色小鎮(zhèn)并非一般意義上的行政區(qū)劃中的城鎮(zhèn),也不是市場經(jīng)濟意義中的技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。

它是集生活居住、生產(chǎn)消費、游覽觀光于一體的綜合經(jīng)濟體,同時也是集新型城鎮(zhèn)化區(qū)、景區(qū)、綜合經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三區(qū)合一的新場地。建立特色小鎮(zhèn)主要目的是為了促進(jìn)有條件的鎮(zhèn)更好地發(fā)展。

由于一些體制機制的限制,不利于一些小鎮(zhèn)參與到市場化競爭中,因此挖掘一些有潛力、有特色的小鎮(zhèn),通過一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅可以帶動經(jīng)濟的發(fā)展也可以吸納小鎮(zhèn)周邊一部分農(nóng)村勞動力就業(yè)。

在此之前,也有一批用于建設(shè)宜居住宅、商務(wù)商貿(mào)場館、配套學(xué)校等多功能業(yè)態(tài)于一體的特色小鎮(zhèn)項目。

2、共527畝!南寧3個軌道小鎮(zhèn)目前進(jìn)展如何?

2020年3月,軌道集團公布第一批3個軌道小鎮(zhèn),即屯里軌道小鎮(zhèn)、新營房軌道小鎮(zhèn)、2號線東延長線軌道小鎮(zhèn)。這批軌道小鎮(zhèn),個個體量都超千畝,總計藍(lán)線范圍達(dá)9706.5畝,規(guī)模頗大。

其中,屯里、新營房軌道小鎮(zhèn)進(jìn)入可行性研究報告階段,藍(lán)圖逐漸清晰。

來源于南寧自然資源局網(wǎng)站

作為南寧第一批軌道小鎮(zhèn)中進(jìn)度最快的項目,屯里軌道小鎮(zhèn)一、二期土地儲備項目建議書目前已經(jīng)得到批復(fù)。

來源于南寧發(fā)改委網(wǎng)站

本項目收儲用地擬用于建設(shè)宜居住宅、商務(wù)商貿(mào)場館、配套學(xué)校等多功能業(yè)態(tài)于一體的特色小鎮(zhèn)項目。

項目擬建地點為青秀區(qū)快速環(huán)路以東、鳳嶺北路延長線以南、云景路延長線以北。北近南寧火車東站,西靠軌道1號線,南臨民族大道,該項目的實施將進(jìn)一步加快城市整體向東發(fā)展的步伐。

此外,項目總投資4.125億元,規(guī)劃總面積351432平方米,折合約527.15畝,分為兩個地塊。

其中,地塊一總總面積約192045平方米(折合約288.07畝),地塊二總面積約159387平方米(折合約239.08畝)。主要建設(shè)內(nèi)容包括用地范圍內(nèi)征地拆遷及三通一平等。

屯里軌道小鎮(zhèn)規(guī)劃圖

根據(jù)之前的規(guī)劃,屯里軌道小鎮(zhèn)定位為依托南寧火車東站的功能輻射,建立集生態(tài)居住、商業(yè)商務(wù)為一體的高鐵服務(wù)綜合配套片區(qū)。

眾所周知,目前南寧東站是西南地區(qū)最大綜合性鐵路交通樞紐,通達(dá)全國15個省區(qū)市,目前客流量穩(wěn)居廣西第一。不得不說,屯里軌道小鎮(zhèn)的起點非常高。

南寧規(guī)劃的這些地鐵小鎮(zhèn),打造起來卻并非易事,道阻且長啊。

不過一旦建成,南寧的交通環(huán)境將得到大大改善,并且城市面貌也將煥然一新!

如今國內(nèi)各地特色小鎮(zhèn)發(fā)展如火如荼,但都面臨著一個共同的發(fā)展現(xiàn)狀,即建小鎮(zhèn)易,顯特色難;造空間易,集產(chǎn)業(yè)難;做形態(tài)易,融文化難;投資金易,獲利潤難。

由此可見,特色小鎮(zhèn)的“特色”如何凸顯便是頭等難題。這不禁讓人思考一個小鎮(zhèn)之所以為特色小鎮(zhèn)的根基在于其獨具一格的歷史文化積淀,即小鎮(zhèn)獨特的文化名牌提高了一個特色小鎮(zhèn)的辨識度。

目前國內(nèi)獨具特色的小鎮(zhèn)應(yīng)運而生,但特色小鎮(zhèn)要具有可持續(xù)發(fā)展的能力,小編認(rèn)為應(yīng)該有以下幾個方面:

a、產(chǎn)業(yè)規(guī)模能夠支撐區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

文旅項目帶來的都是流動人口,他們只能夠為小鎮(zhèn)帶來一時的消費,小鎮(zhèn)經(jīng)濟要持續(xù)發(fā)展,小鎮(zhèn)的核心主體必須是產(chǎn)業(yè),由一二三產(chǎn)融合的多元化產(chǎn)業(yè)構(gòu)成。

小鎮(zhèn)日常所需多數(shù)都可以由小鎮(zhèn)的多元化產(chǎn)業(yè)提供,而且這些產(chǎn)業(yè)還能夠?qū)ν夤┙o,只有產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展,才能夠給小鎮(zhèn)帶來生命力。

b、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展具備創(chuàng)新升級的發(fā)展活力

小鎮(zhèn)發(fā)展推動產(chǎn)業(yè)規(guī)模是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ),小鎮(zhèn)的發(fā)展精神應(yīng)該是“三生融合”發(fā)展,即生產(chǎn)、生活、生態(tài)三方面的融合。

產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃時,應(yīng)將創(chuàng)新升級作為小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的靈魂。我們在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃時,核心把握住城市經(jīng)濟的創(chuàng)新升級趨勢以及城市與鄉(xiāng)村聯(lián)動發(fā)展的經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)發(fā)展趨勢,令產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展能夠從一個創(chuàng)新升級的高起點開始,并且借城市與鄉(xiāng)村的內(nèi)循環(huán)之力快速高質(zhì)量發(fā)展起來。

這種高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅能夠為當(dāng)?shù)貛砀蟮慕?jīng)濟收益,還能夠通過提供高質(zhì)量的工作機會,使當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的年輕人不再流失,使已經(jīng)在外發(fā)展的優(yōu)秀人才愿意回流到家鄉(xiāng)發(fā)展,這些高質(zhì)量人才又將進(jìn)一步推動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新活力,形成“三生融合,生生不息”的發(fā)展態(tài)勢。

c、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與當(dāng)?shù)卮迕駱?gòu)建共贏機制

產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展僅有產(chǎn)業(yè)是不完整的,由于產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的生長土壤是在鄉(xiāng)村,因此在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展過程中,如何處理與鄉(xiāng)村和村民的關(guān)系成為了產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)不可回避的重要主題。

產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)做規(guī)劃時,既要關(guān)注投資企業(yè)在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的收益,同時也要關(guān)注當(dāng)?shù)卮寮w和村民的發(fā)展,構(gòu)建一個共生共贏的機制是規(guī)劃產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)時不可或缺的重要一環(huán)。

對于每座小鎮(zhèn)而言,都有屬于自己的獨一無二的“天賦”,而南寧的這些特色小鎮(zhèn)的天賦或許還在發(fā)掘中。

牢牢把握契機,特色小鎮(zhèn)才能長盛不衰。相信未來,南寧的這些小鎮(zhèn)能掀起一波熱潮!

作者║微加

文本編輯║微加

聲明║本文部分文字、圖片來源于南寧市發(fā)改委。

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