客天下特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式

一、是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型成功的典范，是文旅產(chǎn)業(yè)園區(qū)的先行者、開(kāi)拓者。

二、是踐行“兩山”理論（綠水青山，就是金山銀山）的成功案例。

三、是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的踐行者。

客天下文旅康樂(lè)綜合體，成為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略解決“三農(nóng)”問(wèn)題，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要平臺(tái)。

四、是產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)融合、不同業(yè)態(tài)融合發(fā)展的特色小鎮(zhèn)集群。

五、是集約節(jié)約用地，廢棄地再開(kāi)發(fā)，新型的城市功能定位，小塊土地緊湊型、集約化、立體開(kāi)發(fā)的突出典型。

六、是建設(shè)模式市場(chǎng)化融資，企業(yè)主導(dǎo)、政府支持，公司化運(yùn)作，專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理的典型特色小鎮(zhèn)。

七、是望得見(jiàn)山，看得見(jiàn)水，留得住鄉(xiāng)愁的城市新的功能區(qū)。

八、客天下特色小鎮(zhèn)是微要素創(chuàng)新的集大成。

1、“三生融合”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)高度融合），融合的方式是生態(tài)修復(fù)、城市更新順勢(shì)而為。特色小鎮(zhèn)內(nèi)涵發(fā)展，需要的就是這樣！

2、小而美，小而特，小而精，微景觀的集大成，這個(gè)是我們特別推崇的。

3、非標(biāo)（非標(biāo)準(zhǔn)化）產(chǎn)品的集成，形態(tài)、材質(zhì)、景觀、道路、細(xì)節(jié)、特色等，非千鎮(zhèn)一面。這非常花時(shí)間和精力，讓我們非常佩服！

4、功能建筑與文化創(chuàng)意的高度融合，既能用，又能看。

5、具有工匠精神，很注重細(xì)節(jié)的創(chuàng)新，所有的細(xì)節(jié)都有文化，概括為：大創(chuàng)意、小細(xì)節(jié)的高度融合和完美結(jié)合。

6、先謀后定，細(xì)致謀劃，想好了再干，要做就做最好。如前2年先策劃和建設(shè)公共服務(wù)配套，具有高度的社會(huì)責(zé)任感。

7、是鄉(xiāng)愁的物化、可視化、產(chǎn)品化的創(chuàng)新，體現(xiàn)了盈利模式。

有這樣一個(gè)特色小鎮(zhèn)位于素有“世界客都”美譽(yù)的廣東省梅州市，是一個(gè) 美麗城鎮(zhèn)生態(tài)商—— 廣東客天下特色小鎮(zhèn)投資股份有限公司，斥百億巨資打造的中國(guó)鄉(xiāng)村振興特色小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目。

客天下項(xiàng)目概況

客天下旅游產(chǎn)業(yè)園，是由民營(yíng)企業(yè)鴻藝集團(tuán)在極強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感驅(qū)使下，歷經(jīng)十年艱苦建設(shè)，修復(fù)一片荒蕪之地并賦予其濃厚的文化底蘊(yùn)，精心打造的一座 集生態(tài)旅游、文化傳承、幸福產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)宜居于一體的美麗小鎮(zhèn)，是梅州旅游新地標(biāo)、國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、廣東省乃至全國(guó)首個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

客天下踐行國(guó)家新型城鎮(zhèn)化

民營(yíng)企業(yè)主導(dǎo)，推進(jìn)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)

面對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)中需要的大量資金投入，政府財(cái)政負(fù)擔(dān)大，推進(jìn)實(shí)施難等問(wèn)題，梅州市政府本著“只服務(wù)不干涉、只收稅不收費(fèi)”的創(chuàng)新性支持原則，充分尊重企業(yè)的自主性和創(chuàng)造性。由民營(yíng)企業(yè)作為開(kāi)發(fā)主體推進(jìn)項(xiàng)目，勇?lián)擎?zhèn)建設(shè)重任，改造環(huán)境、發(fā)展文化、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、配建設(shè)施、改善民生，踐行新型城鎮(zhèn)化倡導(dǎo)的市場(chǎng)機(jī)制決定性作用，破解融資難題，為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)和借鑒。

修復(fù)自然生態(tài)格局，推動(dòng)城市空間優(yōu)化

客天下以“尊重自然、順應(yīng)自然”為原則，以生態(tài)復(fù)綠為先，修復(fù)受損的區(qū)域山水格局，為生產(chǎn)生活奠定良好的環(huán)境基礎(chǔ)。將荒置和低效利用的城市“洼地”建設(shè)成為美麗小鎮(zhèn)，優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局，促進(jìn)城區(qū)的擴(kuò)容提質(zhì)，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。以生態(tài)文明建設(shè)為抓手，促進(jìn)土地綜合利用和效益增值，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化建設(shè)與生態(tài)文明建設(shè)的和諧統(tǒng)一。

弘揚(yáng)嶺南客家文化，重塑城鎮(zhèn)地域特征

客天下落實(shí)“文化梅州”的發(fā)展戰(zhàn)略，傳承和弘揚(yáng)梅州特色的客家文化和歷史文化，挖掘文化內(nèi)涵，打造具有客家記憶、文化脈絡(luò)、地域風(fēng)貌、歷史特點(diǎn)的美麗小鎮(zhèn)。運(yùn)用文化價(jià)值帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)多元發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，塑造具有梅州特色的客家文化氛圍和品牌效應(yīng)。

創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城多元契合

客天下堅(jiān)持走特色產(chǎn)業(yè)化之路，以生態(tài)、旅游、文化三大支柱產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，衍生多元產(chǎn)業(yè)，打造共榮共生的產(chǎn)業(yè)綜合體，探索建立多元、可持續(xù)的投融資機(jī)制，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育多元經(jīng)濟(jì)相融并濟(jì)、以人為本的產(chǎn)城融合，助力梅州“綠色經(jīng)濟(jì)崛起”。

完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展

客天下以“構(gòu)建和諧、改善民生”為發(fā)展理念，關(guān)注城鄉(xiāng)居民生活困境，努力完善區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化，完善城鄉(xiāng)社會(huì)保障服務(wù)，提供就業(yè)支撐。同時(shí)，企業(yè)通過(guò)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，跨區(qū)域整合資源，帶動(dòng)農(nóng)村現(xiàn)代化，推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，使城鄉(xiāng)居民共享美麗小鎮(zhèn)建設(shè)成果。

客天下發(fā)展指引

客天下將以民營(yíng)企業(yè)主導(dǎo)建設(shè)的模式，維護(hù)和提升生態(tài)價(jià)值，傳承和創(chuàng)新嶺南客家文化，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化城鄉(xiāng)公共服務(wù)，發(fā)展幸福導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)，拓展資源要素空間整合和效益，創(chuàng)新運(yùn)作模式和融資渠道，打造成為生態(tài)宜居、文化深厚、城鄉(xiāng)共建、產(chǎn)城融合的宜居宜業(yè)宜游美麗小鎮(zhèn)，為粵東西北地區(qū)、廣東省乃至全國(guó)探索新型城鎮(zhèn)化發(fā)展提供可借鑒、可復(fù)制、可持續(xù)的典范。

客天下在騰飛

客天下以超前的城市發(fā)展理念，創(chuàng)先踐行國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，目前已完成投資超百億元，建成集現(xiàn)代商業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、電子商務(wù)、物流產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、宜居度假、休閑旅游、文化教育體驗(yàn)等于一體的綜合性國(guó)際生態(tài)文化新城?？吞煜拢黄骗h(huán)境、空間和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展瓶頸，將城市資源轉(zhuǎn)化為具有重大社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展資本，大膽創(chuàng)新，開(kāi)拓進(jìn)取，實(shí)踐了城鎮(zhèn)與自然和諧共生、歷史與現(xiàn)代包容并蓄、創(chuàng)新與智慧持續(xù)引領(lǐng)、宜居與宜業(yè)融合發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)，大力發(fā)展幸福導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)，以多產(chǎn)業(yè)融合的建設(shè)思路，將客天下打造成為廣東乃至全國(guó)知名的旅游地產(chǎn)品牌，以客天下?廣州、客天下?河源、客天下?東莞等品牌連鎖的運(yùn)營(yíng)理念，走出圍龍，走向世界。

梅州民企匠心打造特色小鎮(zhèn)

傳承客家文化 拉動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)

前言：

微風(fēng)輕拂，盛夏的酷暑已然消散，草木清香撲鼻而來(lái)；臨湖棧道上，人們?nèi)齼蓛稍诼淙沼鄷熛侣?；開(kāi)放型園區(qū)里，孩童嬉鬧的笑聲不時(shí)傳出，老人們圍坐在一起聊天的情景隨處可見(jiàn)。傍晚時(shí)分的小鎮(zhèn)，充滿(mǎn)溫馨幸福的氣息。

誰(shuí)能想到，這里2006年以前還是一片荒蕪景象。短短十余年，一座大型采石場(chǎng)蝶變?yōu)橐粋€(gè)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，一個(gè)小山村成長(zhǎng)為朝氣蓬勃的城市新中心，當(dāng)?shù)財(cái)[脫了傳統(tǒng)種植農(nóng)耕模式，以客家文化產(chǎn)業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)、婚慶文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)電商產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)五大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)興業(yè)富民，得益于梅州民營(yíng)企業(yè)中連續(xù)六年納稅第一的明星企業(yè)“中國(guó)客天下”?？吞煜挛挥趶V東省梅州市梅江區(qū)，是粵東乃至全國(guó)極具特色的全域旅游目的地，正努力成為梅州人乃至全球客家人向往的精神家園。

“客天下最大的價(jià)值，在于為新型城鎮(zhèn)化、生態(tài)文明建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)建設(shè)，提供了一個(gè)建成并可復(fù)制的成功范本?！敝袊?guó)客天下創(chuàng)始人、鴻藝集團(tuán)董事長(zhǎng)蔡鴻文表示。在業(yè)界眾多人士看來(lái)，這個(gè)望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、記得住鄉(xiāng)愁的文旅綜合體項(xiàng)目，極大地豐富了特色小鎮(zhèn)的概念內(nèi)涵。而對(duì)于鴻藝集團(tuán)這家山區(qū)民企來(lái)說(shuō)，對(duì)家園的眷戀，對(duì)鄉(xiāng)情的守望，對(duì)中國(guó)夢(mèng)的理解，對(duì)新型城鎮(zhèn)化的踐行，對(duì)特色小鎮(zhèn)的打造，都已蘊(yùn)含于客天下的一山一水、一草一木、一磚一瓦、一步一景中。

記住鄉(xiāng)愁

采石場(chǎng)蝶變客家小鎮(zhèn)

客天下，位于梅州市江南新城的核心區(qū)域。這里綠水青山、客家風(fēng)情小鎮(zhèn)和現(xiàn)代化住宅社區(qū)比鄰而居，每逢節(jié)假日游人如織，歡樂(lè)常在。

這樣一個(gè)“城中之城”，2006年以前卻是一片荒蕪景象。這一帶是廢棄的采石場(chǎng)，山體植被遭嚴(yán)重破壞后地表裸露，塵土飛揚(yáng)；而養(yǎng)豬場(chǎng)、紅磚廠等各類(lèi)工廠凌亂地散布周邊，土地被低效濫用，污染嚴(yán)重。

2006年，蔡鴻文拿下廣東省梅州市梅江區(qū)三角鎮(zhèn)東升村圣人寨一塊荒地，與其他企業(yè)不同的是，一身“匠氣”的他拒絕了拿地快速建房賣(mài)掉套現(xiàn)的“快餐”式發(fā)展，決定要以非傳統(tǒng)方式做好這個(gè)精品項(xiàng)目。

在其他房地產(chǎn)商忙著建房賣(mài)房時(shí)，蔡鴻文帶著團(tuán)隊(duì)遠(yuǎn)赴國(guó)內(nèi)外考察，踏遍眾多特色文化旅游度假區(qū)；頂著烈日深入深山老林，為未來(lái)的旅游景區(qū)規(guī)劃合適的路線(xiàn)，為建設(shè)亭臺(tái)樓閣尋找觀景點(diǎn)，為生態(tài)林相改造收集數(shù)據(jù)資料。

“當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)不錯(cuò)，但我們不急著建樓賣(mài)樓。其他股東不能理解我的想法，認(rèn)為我瘋了，選擇退股離開(kāi)?！闭?1年時(shí)間，蔡鴻文和他的團(tuán)隊(duì)都在忙于山體修復(fù)、荒地覆綠、封山育林、污染凈化。這一改良和重建生態(tài)系統(tǒng)的過(guò)程，前后投入資金達(dá)5億元。

利用廢棄采石場(chǎng)的峽谷山體地形，再造了如今聞名遠(yuǎn)近的客天下景區(qū)“客家小鎮(zhèn)”。這一集中體現(xiàn)客家民俗文化的房屋建筑群，營(yíng)造出了絕佳的園區(qū)景觀。

小鎮(zhèn)景區(qū)利用山體改造、坡腳而建，難度大、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)、坡面后期維護(hù)成本高?？图覈埼菀话惚晨可狡露?，為了真實(shí)還原這一傳統(tǒng)客家建筑特征，鴻藝集團(tuán)不惜人力、物力、財(cái)力，以開(kāi)挖修整和填方的方式建設(shè)了現(xiàn)在頗具規(guī)模的“人工谷地”。

守望家園

村民變員工 共享新成果

談起項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)中的最大挑戰(zhàn)，蔡鴻文表示，還是拆遷安置。

項(xiàng)目要推進(jìn)，首先就必須要獲得當(dāng)?shù)卮迕竦闹С?。如何造福村民，關(guān)鍵看項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，未來(lái)效益獲得村民的一致認(rèn)同，才能得到理解與支持。

建設(shè)伊始，鴻藝集團(tuán)就組織當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)干部、老人、小孩和村民代表到深圳青青世界、梅州雁南飛等地參觀，讓村民體會(huì)到，客天下今后就要建設(shè)成像青青世界和雁南飛一樣美麗的地方。

此外，為了營(yíng)造優(yōu)良的安置環(huán)境，鴻藝集團(tuán)將原來(lái)兩棟土磚房小學(xué)重新建設(shè)改造，建設(shè)成為目前梅州市軟硬件最好的公立小學(xué)，并引進(jìn)北大新世紀(jì)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，累計(jì)提供超3000個(gè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)學(xué)位；提供3000多個(gè)工作崗位，其中為當(dāng)?shù)卮迕裉峁徫?00多個(gè)；給當(dāng)?shù)?0歲以上的老人購(gòu)買(mǎi)社、醫(yī)保，解決養(yǎng)老保障問(wèn)題；并為每人每月補(bǔ)貼3.5噸水費(fèi)，讓當(dāng)?shù)?a href='/laobaixing/' target=_blank>老百姓喝上放心水?？吞煜麻_(kāi)園后，當(dāng)?shù)氐?a href='/nongjiale/' target=_blank>農(nóng)家樂(lè)菜園、果園、飯館、客棧等生意紅火，村民們的收入增長(zhǎng)很快。

昔日的荒山變?yōu)榍嗌剑羧盏牟幻刈優(yōu)橥?，老百姓生活環(huán)境和質(zhì)量改善了，自然就會(huì)積極參與、支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)?！懊磕?a href='/chunjie/' target=_blank>春節(jié)，當(dāng)?shù)卮迕穸紩?huì)敲鑼打鼓到我公司來(lái)，給我們送鮮花、送金桔，感謝我們?yōu)樗麄兲峁┝?a href='/chuangye/' target=_blank>創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的平臺(tái)，讓他們的家園變得更美好。”蔡鴻文說(shuō)。

傳承幸福

五大產(chǎn)業(yè)搭建特色產(chǎn)業(yè)鏈

激發(fā)產(chǎn)業(yè)活力是延續(xù)特色小鎮(zhèn)生命力的關(guān)鍵。如今，客天下從旅游產(chǎn)業(yè)鏈上下游產(chǎn)業(yè)多元跨界上下功夫，進(jìn)一步充實(shí)完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造以客家文化產(chǎn)業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)、婚慶文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)電商產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)為支柱的文旅綜合體。

在客天下的景區(qū)，不時(shí)可見(jiàn)在怡人美景間拍攝婚紗照的新人。他們笑靨如花，成為客天下的一道靚麗風(fēng)景。據(jù)介紹，經(jīng)過(guò)多年的培育，客天下現(xiàn)已是粵東北地區(qū)最大的婚慶文化產(chǎn)業(yè)集聚地，每年超過(guò)5萬(wàn)對(duì)的新人前來(lái)婚拍。這里還有來(lái)自周邊城市的婚紗攝影機(jī)構(gòu)入駐；規(guī)模宏大的歐式婚慶廣場(chǎng)，常常有大型集體婚禮隆重上演，還有可以同時(shí)容納上千人舉辦婚宴的超級(jí)宴會(huì)廳，更是讓這里成為新人們辦婚禮的絕佳目的地。

“我們搭建農(nóng)村電商平臺(tái)，把農(nóng)民生產(chǎn)的名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品和有龐大生態(tài)健康食品需求的市場(chǎng)聯(lián)結(jié)起來(lái)，形成產(chǎn)業(yè)鏈條?！闭勂鹧巯麓罅ν苿?dòng)的農(nóng)電商產(chǎn)業(yè)園，蔡鴻文興致勃勃。根據(jù)規(guī)劃，客天下農(nóng)電商產(chǎn)業(yè)園投資20億元，分三期開(kāi)發(fā)打造，形成集長(zhǎng)壽食品展銷(xiāo)與農(nóng)業(yè)電子商務(wù)推廣，配套草根創(chuàng)業(yè)基地、專(zhuān)項(xiàng)農(nóng)業(yè)推介展廳于一體的農(nóng)電商產(chǎn)業(yè)園。眼下，園區(qū)已建成農(nóng)電商運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，擁有近萬(wàn)平方米場(chǎng)地及同時(shí)可容納1000人的超大多功能演播廳。項(xiàng)目已吸引梅州農(nóng)業(yè)十二協(xié)會(huì)為核心的逾千涉農(nóng)經(jīng)營(yíng)主體、超30000種名優(yōu)土特農(nóng)產(chǎn)品抱團(tuán)入駐，規(guī)模之大、范圍之廣，在全國(guó)亦屬罕見(jiàn)。

而客天下生態(tài)居住社區(qū)的龐大常住業(yè)主人群，以及每年數(shù)量龐大的到訪游客，也讓客天下的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有了很好的基礎(chǔ)。依托良好的生態(tài)環(huán)境，客天下也在不斷提升社區(qū)生活配套建設(shè)和軟件服務(wù)。在公共服務(wù)設(shè)施方面，客天下特色小鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施總用地超過(guò)600畝，約占綜合用地的五分之一，僅成本就投入超過(guò)20億元；在教育設(shè)施方面，梅州首家全寄宿國(guó)際學(xué)校——客天下北大新世紀(jì)實(shí)驗(yàn)學(xué)校已落戶(hù)；在文體生活設(shè)施配套方面，建設(shè)了公共廣場(chǎng)、公園、綠地、花海，以及電影院、文化活動(dòng)中心、體育公園、梅州市人民醫(yī)院客天下院區(qū)、客天下·莉澤月子中心、美年大健康體檢中心、游泳池、兒童樂(lè)園……在這個(gè)山清水秀的大型社區(qū)里，可以享受到健康養(yǎng)生的完善服務(wù)，也得到了廣大業(yè)主和游客的認(rèn)可與好評(píng)。

如今的客天下，已成為粵東數(shù)一數(shù)二的生態(tài)居住區(qū)、養(yǎng)生勝地和粵東首屈一指的生態(tài)旅游地標(biāo)。

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