年收入10億的多利農(nóng)莊是怎么運(yùn)營(yíng)的?
來(lái)源:今日頭條
中央一號(hào)文件提出,實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,要按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求,讓農(nóng)業(yè)成為有奔頭的產(chǎn)業(yè),讓農(nóng)民成為有吸引力的職業(yè),讓農(nóng)村成為安居樂業(yè)的美麗家園。
現(xiàn)階段,傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展思路已經(jīng)不適合新形勢(shì)下的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、統(tǒng)籌開發(fā)等要求,亟需用創(chuàng)新的方式來(lái)解決農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增綠的問題,田園綜合體就是比較好的創(chuàng)新模式之一。位于成都郫縣白云村的多利農(nóng)莊則是一種可行的田園綜合體模式。
經(jīng)過歷時(shí)三年的建設(shè),作為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)項(xiàng)目和省、市重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目——成都多利農(nóng)莊已經(jīng)正式開放,這是目前成都規(guī)模最大、檔次最高,六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體和有機(jī)小鎮(zhèn)。
【成都多利農(nóng)莊】
成都多利農(nóng)莊由上海多利全資子公司“多利(成都)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”投資建設(shè),2013年入駐郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)。圍繞打造國(guó)際鄉(xiāng)村旅游度假目的地,在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機(jī)小鎮(zhèn)。
計(jì)劃總投資150億元,總規(guī)劃面積約2萬(wàn)畝,區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地約2900畝,農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)用地約1000畝,特色小鎮(zhèn)和家庭農(nóng)莊建設(shè)用地約1900畝,規(guī)劃建設(shè)52萬(wàn)平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬(wàn)平方米家庭農(nóng)莊和萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地,輻射帶動(dòng)周邊5萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展。
多利農(nóng)莊成功的秘籍有哪些呢?
農(nóng)莊結(jié)合農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,激活都市農(nóng)業(yè)的多業(yè)價(jià)值、樂游價(jià)值和安居價(jià)值,打造集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機(jī)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn),形成產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動(dòng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜合示范效應(yīng)。
目前,已完成投資5.2億元,實(shí)施了8.1萬(wàn)平方米的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè),今年6月底可安置600戶1800余人入住;已建成600畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;已依法取得128.3畝農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)。
啟動(dòng)了4個(gè)組團(tuán)度假酒店和家庭農(nóng)莊建設(shè),首批示范農(nóng)莊和有機(jī)生活體驗(yàn)館已正式對(duì)外開放,游客可來(lái)體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)光、有機(jī)蔬菜種植以及鄉(xiāng)村酒店等特色旅游。
保險(xiǎn)資金進(jìn)入農(nóng)業(yè)農(nóng)村
我們了解到,成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目,也開創(chuàng)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目融資發(fā)展的新渠道。2016年,中國(guó)平安集團(tuán)投資控股多利農(nóng)莊,依托保險(xiǎn)資金“大資本、低成本、周期長(zhǎng)”的優(yōu)勢(shì),有效解決了都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“投資大、周期長(zhǎng)、回報(bào)慢”的難題。
多利農(nóng)莊成為“平安好生活”的承載主體,依托平安140萬(wàn)銷售團(tuán)隊(duì)及7000萬(wàn)高端客戶資源,拓展新銷售鏈條和營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系,2016銷售額首次突破5億元,2017年銷售額將突破10億元。
農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革
在成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目實(shí)施中,有效地實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的持續(xù)增收。當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶以確權(quán)后的宅基地及集體建設(shè)用地入股,組建村集體資產(chǎn)管理有限公司,與多利公司合作,自主開展土地綜合整治和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè),通過整理節(jié)余的集體建設(shè)用地掛牌出讓,實(shí)現(xiàn)土地整理項(xiàng)目收益和農(nóng)民股東利益分配。目前,項(xiàng)目一期128.38畝農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地掛牌成交價(jià)69萬(wàn)/畝,成交額達(dá)8858萬(wàn)元。
利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“入市改革”試點(diǎn),探索出農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地開發(fā)路徑,
即項(xiàng)目合法:取得發(fā)改項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評(píng)環(huán)保備案、招投標(biāo)備案;
用地合法:依法辦理集體土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;規(guī)劃合法:依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;
程序合法:依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)施工許可證;
物業(yè)合法:依法辦理房屋竣工驗(yàn)收備案、房屋所有權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
LUX度假酒店引入鄉(xiāng)村,帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)!
在多利農(nóng)莊的核心群,有機(jī)種植田地圍繞著的一片鄉(xiāng)村酒店格外引人注目,這是由多利農(nóng)莊建設(shè),由全球著名的鄉(xiāng)村酒店管理公司—法國(guó)lux酒店管理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)村酒店,也是引領(lǐng)郫都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大項(xiàng)目。
據(jù)介紹,法國(guó)法國(guó)lux酒店管理集團(tuán)已在毛里求斯證券交易所掛牌上市,分店開遍毛里求斯、留尼汪島、馬爾代夫、中國(guó)云南等世界旅游勝地。
作為第一個(gè)入駐中國(guó)鄉(xiāng)村的全球性度假酒店,以運(yùn)營(yíng)管理鄉(xiāng)村酒店方式,打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗(yàn),帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)。
目前,已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設(shè),后期將通過回租產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)性農(nóng)莊進(jìn)行更大面積酒店運(yùn)營(yíng)管理,酒店配套的LUX咖啡吧現(xiàn)已正式對(duì)外開放。
開設(shè)都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)示范基地,國(guó)家級(jí)有機(jī)農(nóng)業(yè)專家擔(dān)當(dāng)導(dǎo)師!
多利農(nóng)莊聯(lián)合中國(guó)農(nóng)科院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)和上海有機(jī)蔬菜工程技術(shù)研究中心組建“都市農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心”,采取“成果轉(zhuǎn)讓+創(chuàng)新導(dǎo)師+孵化基地+服務(wù)平臺(tái)”模式,開展農(nóng)業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和有機(jī)蔬菜行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究,并為入駐園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)創(chuàng)客、合作社提供技術(shù)輔導(dǎo)和支撐。目前,已建立近30名導(dǎo)師輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì),覆蓋有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、園藝景觀和農(nóng)村土地改革等領(lǐng)域。其中,上海有機(jī)蔬菜工程技術(shù)中心負(fù)責(zé)人、國(guó)家有機(jī)蔬菜標(biāo)準(zhǔn)制定者江洪出任導(dǎo)師之一。
作為成都市、區(qū)兩級(jí)農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)示范孵化園區(qū),首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創(chuàng)空間的農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺(tái),通過設(shè)立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術(shù)創(chuàng)新、投資對(duì)接、市場(chǎng)開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務(wù)等支持政策,相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機(jī)蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體入駐園區(qū)開展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
Registration
Hash:b14ef410f760b2af109c82b914cd5de0bf4902e8
聲明:此文由 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究院 分享發(fā)布,并不意味本站贊同其觀點(diǎn),文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益,請(qǐng)聯(lián)系我們 kefu@qqx.com