海東大發(fā)展時(shí)代 樂(lè)都朝陽(yáng)山片區(qū)成新秀
海東市房地產(chǎn)市場(chǎng)從2019年開(kāi)年，便呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，今年海東市擬實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目61個(gè)，其中，續(xù)建項(xiàng)目35個(gè)，新建項(xiàng)目26個(gè)；總建筑規(guī)模達(dá)到702.29萬(wàn)平方米，總投資228.1億元，住宅與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擬完成投資75億元以上。截至目前，續(xù)建項(xiàng)目已全部開(kāi)工建設(shè)。4月份，平安區(qū)河湟新區(qū)綠地·海東城際空間站綜合體、盈吉·香洲府項(xiàng)目和恒欣·醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)地產(chǎn)三個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)工，此外，民和縣海鴻嘉禾鴻府房地產(chǎn)項(xiàng)目和香格里拉項(xiàng)目，互助縣的三江水榭花都項(xiàng)目及樂(lè)都區(qū)中房薩爾斯堡等9項(xiàng)新建項(xiàng)目均已開(kāi)工建設(shè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資約8.28億元。
4月30日，記者走訪樂(lè)都區(qū)朝陽(yáng)山片區(qū)時(shí)了解到，4月份，海東市自然資源和規(guī)劃局先后發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告東土告字[2019]04號(hào)、東土告字[2019]05號(hào)、東土告字[2019]06號(hào)，密集掛牌土地。其中，有三次公告掛牌的地塊位于樂(lè)都區(qū)，這三個(gè)掛牌地塊，主要用于商業(yè)和住宅用地，也有部分工業(yè)用地。樂(lè)都區(qū)土地市場(chǎng)之所以步入供需兩旺的形勢(shì)，主要基于蘭西城市群的發(fā)展帶動(dòng)了樂(lè)都區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快。此外，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)海東城市未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ娂姀?a href='/xining/' target=_blank>西寧土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海東。
根據(jù)規(guī)劃，朝陽(yáng)山片區(qū)占地3.78平方公里，為未來(lái)海東城市行政中心，承擔(dān)行政辦公職能。且在今年2月17日，海東市人民政府與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、北京潤(rùn)華泰置業(yè)有限公司簽署了三方合作框架協(xié)議，確定樂(lè)都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶海東。占地234畝的樂(lè)都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落地，將會(huì)奠定朝陽(yáng)山片區(qū)的商業(yè)中心地位，這也預(yù)示著朝陽(yáng)山片區(qū)未來(lái)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和區(qū)域價(jià)值的大好走勢(shì)。
在朝陽(yáng)山片區(qū)內(nèi)，在建項(xiàng)目包括碧桂園房地產(chǎn)項(xiàng)目、同創(chuàng)置業(yè)開(kāi)發(fā)的公園一號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目、榮盛綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目、中房薩爾斯堡項(xiàng)目，以及即將開(kāi)發(fā)建設(shè)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目。
在走訪中，一位從事房地產(chǎn)銷售多年的工作人員陳女士告訴記者，這么多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均集中在朝陽(yáng)山片區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，主要看準(zhǔn)了朝陽(yáng)山片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?。“海東市府即將從平安區(qū)遷至樂(lè)都，新的政府辦公大樓就在這個(gè)片區(qū)。此外，還有不少其他市級(jí)單位也會(huì)遷入朝陽(yáng)山片區(qū)。人口的涌入無(wú)疑是帶動(dòng)區(qū)塊及住房升值的必備條件。”
臨朝陽(yáng)山片區(qū)的金松國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目位于萬(wàn)達(dá)以南，據(jù)介紹，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已經(jīng)三年有余，之前一直賣的不溫不火，但自從萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)龍頭進(jìn)駐樂(lè)都的消息傳開(kāi)，該項(xiàng)目的銷售便迎來(lái)小陽(yáng)春。即使該項(xiàng)目并非在朝陽(yáng)山片區(qū)內(nèi)，但受朝陽(yáng)山片區(qū)利好，且毗鄰萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也受到購(gòu)房者青睞。
了解中，朝陽(yáng)山片區(qū)目前的均價(jià)在5300元/平方米到6000元/平方米左右。其中，碧桂園項(xiàng)目精裝修房，均價(jià)達(dá)到6000元/平方米，從戶型上來(lái)看，這些房地產(chǎn)項(xiàng)目目前打造的是以110平方米到178平方米為主的三室或四室房型為主。房產(chǎn)銷售人員陳女士表示：“購(gòu)房者大多是改善型需求居多。樂(lè)都屬于人口外流型城市，很多在西寧或在外地務(wù)工的年輕人，會(huì)選擇購(gòu)買大面積房源，給自己的父母居住，自己偶爾回到樂(lè)都老家時(shí)，也會(huì)和父母同住?！贝送?，還有部分從樂(lè)都周邊遷至樂(lè)都區(qū)市中心的購(gòu)房者，這部分購(gòu)房者屬于剛性需求，他們大多拖家?guī)Э?，?huì)與老人、孩子同住，所需生活空間都比較大。此外，還有一些即將從平安區(qū)遷至樂(lè)都區(qū)工作的人員，這部分人購(gòu)買力叫強(qiáng)，購(gòu)買戶型多以110平方米到120平方米左右的房子為主。
另?yè)?jù)了解，目前朝陽(yáng)山片區(qū)的住宅項(xiàng)目，急需小戶型房源供應(yīng)。一位在碧桂園售房部看房的劉先生表示，家住在西寧，工作單位即將由平安遷至樂(lè)都?！耙郧懊刻毂疾ㄓ谖鲗?a href='/heping/' target=_blank>和平安之間，還能接受。但單位即將從平安遷至樂(lè)都，樂(lè)都到西寧早晚跑，實(shí)在太辛苦，于是想在樂(lè)都買套房。”但劉先生單身，只想買一套60-90平方米的小戶型房，未來(lái)出租或轉(zhuǎn)手出售，都比較容易。但他跑了朝陽(yáng)山片區(qū)幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這種小戶型房源非常稀少，最小也都在110平方米左右，而且也都是剛開(kāi)盤便被一搶而空。
銷售人員陳女士說(shuō)，還有不少西寧或外地人，他們就是為了投資而購(gòu)房，也都在尋找小戶型房源。雖然，目前，朝陽(yáng)山片區(qū)房源中，小戶型房源比較稀缺，但已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商都在規(guī)劃打造這種適合投資的小戶型房了。（來(lái)源：海東時(shí)報(bào)）
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