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解碼“株洲向南”的路徑:“兩大新城”再造一個(gè)新蘆淞!

70年的建城史,蘆淞始終獨(dú)享城市中心

成為株洲城市繁榮的象征及代名詞

然而,隨著城市發(fā)展,昔日南區(qū)成“難區(qū)”

既有空間受限、產(chǎn)業(yè)腹地不足

向南拓展,成為株洲全新使命

眼下,“兩大新城”成為南拓載體

一個(gè)主導(dǎo)生態(tài),一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

功能定位互補(bǔ),各類(lèi)優(yōu)質(zhì)資源加速導(dǎo)入

不久的將來(lái),在“兩城”結(jié)合部

將新添“現(xiàn)代繁榮”的蘆淞標(biāo)簽

01 株洲為何要向南?

探尋一座城市的未來(lái),我們還得從她的歷史說(shuō)起。株洲,這座共和國(guó)的移民新城,憑借獨(dú)特創(chuàng)造力,從昔日7000人的邊陲小鎮(zhèn),發(fā)展為現(xiàn)今人口超100萬(wàn)的工業(yè)新城。在株洲城市拓展過(guò)程中,蘆淞區(qū)始終扮演“城市中心”角色,成為株洲城市繁榮的象征及代名詞。

然而,隨著時(shí)代的快速發(fā)展,蘆淞,這個(gè)被株洲土著們冠以“南區(qū)”稱(chēng)號(hào)的城區(qū),從城市空間上來(lái)講,也演變?yōu)榱恕半y區(qū)”——核心區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有優(yōu)質(zhì)地塊可供開(kāi)發(fā)建設(shè),而老城區(qū)大拆大建成本又太高,城市空間發(fā)展受限,城市規(guī)劃實(shí)施維艱。

從產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看,蘆淞區(qū)航空、服飾等千億產(chǎn)業(yè)集群,發(fā)展腹地不足,亟須突破城市空間、生產(chǎn)要素等瓶頸。于是,不同時(shí)期,歷史總會(huì)賦予不同使命,株洲此刻的歷史使命便是——城市向南拓展。

株洲主城區(qū)南拓,這不僅僅是蘆淞區(qū)的實(shí)現(xiàn)需求,也是全市發(fā)展的必然路徑。2018年12月,淥口區(qū)正式成立。對(duì)整個(gè)株洲來(lái)說(shuō),市區(qū)南拓,縣域北進(jìn),兩端相向發(fā)力,合力開(kāi)啟“株淥融合”無(wú)縫對(duì)接。此外,正在謀劃的株醴都市圈,使得株洲市區(qū)與醴陵的對(duì)接日益緊密,這也是株洲向南拓展的重要載體。

▲ 網(wǎng)絡(luò)圖片

02 株洲向南載體:兩大新

翻開(kāi)株洲城市拓展脈絡(luò),株洲向南,蘆淞成為橋頭堡,兩大新城片區(qū)始終繞不開(kāi):一個(gè)是楓溪生態(tài)新城,一個(gè)是航空產(chǎn)業(yè)新城。前者為生活保障,后者為生產(chǎn)支撐,兩大新城相輔相成,功能定位互補(bǔ)性強(qiáng),目前均已列入株洲重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

楓溪生態(tài)新城與航空產(chǎn)業(yè)新城東西相接,將扛著“大城南”城市更新的重任,既是產(chǎn)業(yè)發(fā)展全新增長(zhǎng)板塊,也是株淥融城核心陣地!未來(lái)10年,將成長(zhǎng)為株洲城市新看點(diǎn),其將于西邊的武廣,北邊的云龍,共同組成株洲新城發(fā)展的“三足鼎立”之勢(shì)。

中文名:楓溪生態(tài)城

英文名:Fengxi new eco city

別名:江灣第一城、幸福生態(tài)城

總面積:約20000畝

株洲南拓,"處女地"楓溪新城,緣何被選中?依 據(jù)株洲城市形態(tài)及發(fā)展路徑,我們總結(jié)原因有三:一是片區(qū)山水生態(tài)資源充足;二是離蘆淞既有核心城區(qū)及河西主城區(qū)近;三是通過(guò)楓溪大橋、建寧大橋、南環(huán)線等主干路網(wǎng),對(duì)外交通極為便利。系列重大區(qū)位利好,為片區(qū)整體開(kāi)發(fā)提供基礎(chǔ)設(shè)施配套支持。

楓溪生態(tài)新城總規(guī)劃面積12.9平方公里,功能定位為“幸福生態(tài)城”。將依托湘江風(fēng)光帶建設(shè),打造“江灣第一城”,利用山水資源,重點(diǎn)開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。未來(lái),新城將形成一灣(湘江第一灣)、兩港(新老楓溪港)、五園(伏波公園濕地公園、楓溪公園天池公園等)的空間結(jié)構(gòu)布局,打造以居住功能為主的株洲最美“城市半島”。

中文名:株洲航空新城

英文名:Zhuzhou aviation new city

定位:湖南省航空產(chǎn)業(yè)主陣地、主戰(zhàn)場(chǎng)

規(guī)劃面積:約87000畝,由四部分組成

航空產(chǎn)業(yè),被稱(chēng)為“人類(lèi)工業(yè)的皇冠" ,前沿科技集聚,溢出效益顯著,對(duì)城市發(fā)展有著不可比擬的引擎作用。比如美國(guó)西雅圖依托航空產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng),發(fā)展尖端行業(yè),使城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商務(wù)環(huán)境都得到了極大改善。

株洲通用航空城,作為中國(guó)第一臺(tái)航空發(fā)動(dòng)機(jī)的誕生之地,經(jīng)過(guò)近60年的發(fā)展,已經(jīng)發(fā)展成為全國(guó)集通用航空發(fā)動(dòng)機(jī)設(shè)計(jì)研發(fā)、生產(chǎn)制造于一體的通用航空產(chǎn)業(yè)體系完整的地區(qū)。此刻,正朝著“中國(guó)版西雅圖”的藍(lán)圖進(jìn)發(fā)。

2017年,國(guó)家“十三五”規(guī)劃的頭號(hào)工程“兩機(jī)”專(zhuān)項(xiàng)——中國(guó)航發(fā)株洲航空動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園,在株洲航空城正式開(kāi)工,未來(lái)將成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流的中小航空發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)業(yè)基地。未來(lái),依托雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與政策紅利,全力發(fā)展航空制造、航空運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的株洲航空城,將成為推動(dòng)株洲城市升級(jí)的核心源動(dòng)力!

衡量一座城市的發(fā)展高度,產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力無(wú)疑是核心參數(shù)。在中國(guó),通用航空的發(fā)展才剛剛起步,據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),未來(lái)30年,中國(guó)將成為全球最大市場(chǎng),而株洲航空城的核心支柱,正是中國(guó)未來(lái)最有發(fā)展前景的通用航空產(chǎn)業(yè)。株洲航空城,一定可以發(fā)展成為中國(guó)產(chǎn)城融合新典范。

▲航空城控規(guī)效果圖

03 城市資源,加速向南導(dǎo)入

作為規(guī)劃和房產(chǎn)領(lǐng)域研究者,我們對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的預(yù)判是,年輕人普遍流向新城。首先,新城片區(qū)的規(guī)劃好,城市密度更低,更匹配現(xiàn)代人的生活需求;二是產(chǎn)業(yè)聚集的需求,形成集聚效應(yīng)。因此,生活在新城區(qū),更能享受到城市發(fā)展的時(shí)代紅利。

我國(guó)地方政府目前都是發(fā)展型政府,以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心,力保地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),這就要求地方政府必須有經(jīng)營(yíng)城市的意識(shí)。然而,地方政府資源有限,必須集中力量才能辦大事,各類(lèi)資源在空間上如何分配,是門(mén)大學(xué)問(wèn)。? ?城區(qū)沒(méi)地,經(jīng)營(yíng)價(jià)值十分有限,而新城區(qū)有地,經(jīng)營(yíng)價(jià)值高。因此,政府資源自然會(huì)傾向于后者。

如此一來(lái),地方公共資源與產(chǎn)業(yè),不斷向新城導(dǎo)入。這點(diǎn)在株洲,表現(xiàn)同樣明顯。和其他城市一樣,株洲一方面在加速現(xiàn)有資源導(dǎo)入新城區(qū),另一方面大力在新城區(qū)培育新資源。比如,僅在楓溪新城,2020年就有6個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,楓溪港生態(tài)修復(fù)文化景觀建設(shè)工程、楓溪生態(tài)城湘江東岸二期工程、天池路二期等都在內(nèi)。

■ 資源導(dǎo)入:生態(tài)景觀

河?xùn)|風(fēng)光帶南延 | 三座大型配套公園

城南迎來(lái)基建重大動(dòng)作——河東風(fēng)光帶楓溪生態(tài)新城段(包含沿江南路建設(shè)),核心區(qū)段長(zhǎng)5公里,計(jì)劃分二期實(shí)施。根據(jù)方案設(shè)計(jì),工程將打造野趣森林段、錦繡田園段及活力都市段。其中,一期工程為野趣森林段,北起株曲路,南至楓溪港湘江入口,全線長(zhǎng)約1.3公里。主要建設(shè)內(nèi)容為:市政道路工程、橋梁工程、水利防洪工程、景觀工程等。

被譽(yù)為“城市綠肺”的楓溪片區(qū),還將配套三座大型公園:鳳棲湖公園、天池公園、楓嶺公園。生態(tài)宜居優(yōu)勢(shì)非常明顯,未來(lái)將滿足片區(qū)居民休閑、健身、娛樂(lè)等多種需求。

▲楓溪新城生態(tài)景觀效果圖

■ 資源導(dǎo)入:經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

株洲動(dòng)力經(jīng)濟(jì)走廊 | 鐵東路南段周邊提質(zhì)

城南經(jīng)濟(jì)發(fā)展又有利好!根據(jù)官方披露的消息,“株洲動(dòng)力經(jīng)濟(jì)走廊”項(xiàng)目即將問(wèn)世,目前正在進(jìn)行項(xiàng)目融資包裝工作。項(xiàng)目投資約300億,通過(guò)鐵東路走廊,串起田心片區(qū)(軌道城)、601片區(qū)、三三一片區(qū)(航空城)。除了開(kāi)啟眾多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(比如楓溪港綜合治理等),還將全面提質(zhì)改造這三大城市既有片區(qū),使之成為株洲產(chǎn)業(yè)發(fā)展人才聚集高地。

株洲動(dòng)力經(jīng)濟(jì)走廊,以鐵東路(城市南北快速路,全長(zhǎng)約15公里)為紐帶,將對(duì)航空城等功能片區(qū)的發(fā)展增添動(dòng)力。其中,鐵東路南段即將實(shí)施,根據(jù)株洲市發(fā)改委批復(fù),該道路北起株洲南站,南接楓溪大道,全長(zhǎng)約1022米。項(xiàng)目建設(shè)工期為24個(gè)月,通車(chē)后將有效緩解交通,放大城鐵效應(yīng),最大限度發(fā)揮株洲南站交通樞紐作用。

▲株洲動(dòng)力經(jīng)濟(jì)走廊,串起城南新區(qū)

■ 資源導(dǎo)入:重大交通設(shè)施

環(huán)線快速路 | 城鐵株洲南站 | 3條大道對(duì)接淥口

都市圈時(shí)代到來(lái),城市規(guī)模越來(lái)越大,通勤距離越來(lái)越長(zhǎng),城市快速路不可或缺。好消息來(lái)了,連接株洲城市快速路網(wǎng)和長(zhǎng)沙城市快速路網(wǎng)的洞株城際快速路,以及株洲北環(huán)(新華路—云龍大道段),國(guó)慶前后即將建成通車(chē)。這也意味著,株洲南環(huán)線周邊區(qū)域,通過(guò)快速環(huán)線,實(shí)? ?與株洲各大片區(qū),甚至省會(huì)長(zhǎng)沙,實(shí)現(xiàn)了城市快速路網(wǎng)的雙向無(wú)縫對(duì)接。全程無(wú)紅綠燈,同城化效應(yīng)越加凸顯。

長(zhǎng)株潭城際鐵路開(kāi)通后,株洲與長(zhǎng)沙的人流物流聯(lián)系更為緊密。株洲南站,位于航空城與楓溪新城交界處,未來(lái)將成為集3條城際線路(長(zhǎng)株潭、婁醴、株衡)以及株洲地鐵2號(hào)線于一體的城鐵樞紐站。片區(qū)周邊能與省會(huì)長(zhǎng)沙產(chǎn)生同城化效應(yīng)。住在城鐵旁,能更便捷享受到長(zhǎng)沙的資源。

航空新城與楓溪新城,未來(lái)將形成3條快速通道連通淥口區(qū),其分別是:伏波大道(即S211省道淥口段)、淥楓大道、湘江風(fēng)光帶道路。其中,淥楓大道承接正在建設(shè)中的航空大道,南接南洲大道,北至南環(huán)線。此外,片區(qū)可以通過(guò)東城大道,快速通向醴陵,甚至攸縣茶陵等地。

▲長(zhǎng)株潭城鐵,來(lái)往省城更便捷

04 教育資源南移:

成為蘆淞造城最大亮點(diǎn)

在中國(guó)各大城市,教育對(duì)樓市帶動(dòng)作用十分明顯。比如,長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城,優(yōu)質(zhì)教育資源,使得片區(qū)價(jià)值飛速提升。這點(diǎn)株洲也一樣,有了株洲市二中,武廣新城起來(lái)了;有了長(zhǎng)郡入駐,云龍示范區(qū)樓市脫穎而出。既然教育地產(chǎn)屢屢見(jiàn)效,各大片區(qū)自然會(huì)爭(zhēng)先效仿,引進(jìn)或新建知名學(xué)校。

株洲南拓,教育資源導(dǎo)入也不甘示弱,甚至稱(chēng)得上表現(xiàn)出眾。南方中學(xué)新校區(qū)、景炎中學(xué)新校區(qū)、何家坳楓溪小學(xué),紛紛選址城南新區(qū)。這些優(yōu)勢(shì)教育資源的導(dǎo)入,無(wú)疑為片區(qū)價(jià)值升值提供強(qiáng)力支撐。

南方中學(xué)自1958年創(chuàng)辦以來(lái),已經(jīng)發(fā)展成為了全國(guó)有名、全省示范、株洲市一類(lèi)省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)。其新校區(qū)位于蘆淞區(qū)航空城,項(xiàng)目總投資約12億元,占地面積217畝。于2018年開(kāi)工,預(yù)計(jì)2020年秋季開(kāi)學(xué),可容納72個(gè)班、3600余名學(xué)生。

▲南方中學(xué)新校區(qū),即將投用

淞南中學(xué)創(chuàng)辦于2007年7月,它的前身是南方中學(xué)初中部,地處蘆淞區(qū)董家塅,是一所具有50年辦學(xué)歷史的初級(jí)中學(xué)。學(xué)校秉承了優(yōu)良的教育教學(xué)傳統(tǒng),有著豐富的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)。學(xué)校現(xiàn)有專(zhuān)任教師中,86%為市、區(qū)學(xué)科帶頭人,中高級(jí)教師,大部分為原南方中學(xué)教師。

何家坳小學(xué)始建于1959年,是一所有著悠久歷史和深厚文化底蘊(yùn)的名牌老校,素有株洲“小清華”之美譽(yù)。2009年2月,在蘆淞區(qū)委區(qū)政府建設(shè)“教育強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略決策下,蘆淞教育結(jié)合本區(qū)實(shí)際,率先提出了“教育集團(tuán)化”管理思路。何家坳楓溪學(xué)校,位于楓溪新城核心地帶,已于2017年秋季投入使用。

▲何家坳楓溪小學(xué),環(huán)境優(yōu)美

遠(yuǎn)恒佳景炎楓溪學(xué)校(株洲景炎學(xué)校、深圳遠(yuǎn)恒佳教育集團(tuán)、株洲城發(fā)集團(tuán)三方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,投資8億元),已于2020年7月9日正式開(kāi)工,計(jì)劃明年秋季開(kāi)學(xué),提供4380個(gè)學(xué)位,開(kāi)設(shè)94個(gè)班級(jí),其中初中部48個(gè)班,高中部30個(gè)班,國(guó)際部16個(gè)班。學(xué)校位于楓溪新城天池路以南,天楓路以北,濕地東路以東,溪五路以西。項(xiàng)目總占地151畝,總建筑面積約10萬(wàn)平方米。

景炎加盟遠(yuǎn)恒佳,將獲得強(qiáng)大的支撐平臺(tái),將發(fā)揮民辦學(xué)校獨(dú)特的辦學(xué)優(yōu)勢(shì),建成一所“立足株洲、輻射湖南、面向全國(guó)、走向世界”的以小班化、個(gè)性化、國(guó)際化著稱(chēng)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

景炎學(xué)校于1999年由湖南省首批掛牌的八所重點(diǎn)中學(xué)之一的株洲市二中創(chuàng)辦,2006年從二中剝離,由海華集團(tuán)董事長(zhǎng)潘長(zhǎng)海先生獨(dú)資控股辦學(xué)至今。20年來(lái),學(xué)校充分發(fā)揮民辦機(jī)制優(yōu)勢(shì),成為了株洲最好的民辦初級(jí)中學(xué),聞名省內(nèi)外。

20年來(lái)學(xué)校勵(lì)精圖治,打造了一支以省市學(xué)科帶頭人為龍頭、中青年教師為主體的超強(qiáng)教師戰(zhàn)隊(duì),學(xué)校連續(xù)18屆學(xué)生中考成績(jī)?nèi)械谝唬黝?lèi)全國(guó)競(jìng)賽居全市壟斷地位,藝體發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)明等成果聞名遐邇。新加坡公費(fèi)留學(xué)39人,西安交大少年班27人,少年飛行員20人,清華北大156人,景炎學(xué)子的足跡遍及海內(nèi)外。

學(xué)校先后獲得“全國(guó)特色建設(shè)先進(jìn)學(xué)?!?、“全國(guó)青少年創(chuàng)新教育示范學(xué)校”、“全國(guó)首家STEAM-X項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)?!?、“西安交通大學(xué)少年班優(yōu)質(zhì)生源基地”、“空軍招飛優(yōu)質(zhì)生源基地”“湖南省骨干民辦學(xué)?!钡?00多項(xiàng)榮譽(yù)。

▲遠(yuǎn)恒佳景炎楓溪學(xué)校規(guī)劃頗具國(guó)際范

教育資源,為何如此重要?

更優(yōu)師資力量 | 更多同學(xué)資源 | 更寬視野格局

前兩年,我國(guó)各大城市,均經(jīng)歷一場(chǎng)空前房產(chǎn)升值期。令人驚訝的是,升值速度最快的,并非市中心的高檔寫(xiě)字樓,而是分布在重點(diǎn)學(xué)校附近、被稱(chēng)作“學(xué)區(qū)房”的普通住宅。比如,長(zhǎng)沙的八方小區(qū)和鈺龍?zhí)煜?,因?qū)W區(qū)利好加持,二手房?jī)r(jià)一路領(lǐng)跑。

市場(chǎng)為何對(duì)“學(xué)區(qū)房和學(xué)位房”趨之若鶩?其核心原因是:社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大,每個(gè)家長(zhǎng)都不愿孩子輸在起跑線上,很多家庭卯足勁要換房,換到好的學(xué)校旁邊,這讓優(yōu)質(zhì)教育資源越發(fā)走俏。

好的學(xué)區(qū),代表好環(huán)境。古有孟母三遷,外部環(huán)境確實(shí)會(huì)影響內(nèi)部,好的環(huán)境和平臺(tái)自然會(huì)給孩子帶來(lái)不一樣的改變。除了校園硬件設(shè)施,好的學(xué)校,軟件建設(shè)更有吸引力。不僅師資力量雄厚,能更快學(xué)習(xí)到知識(shí)本領(lǐng),而且校友都非常優(yōu)秀,無(wú)形中也擴(kuò)大了孩子的眼界格局。

(來(lái)源:長(zhǎng)株潭都市圈)

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